تفاوت رفتار قیمت مسکن با بازار اجاره

رئیس دانشکده عمران و معماری واحد علوم تحقیقات با اشاره به اینکه نرخ اجاره‌بها در تابستان امسال همانند قیمت مسکن جهشی ...

رئيس دانشكده عمران و معماري واحد علوم تحقيقات با اشاره به اينكه نرخ اجاره‌بها در تابستان امسال همانند قيمت مسكن جهشي نخواهد بود، گفت: رشد قيمت مسكن به معني رشد بسيار بالاي اجاره بها نيست.

سيد مهدي روانشادنيا در گفت‌وگو با فارس در پاسخ به اين سوال كه گفته مي‌شود، چون قيمت مسكن در يك سال گذشته جهشي رشد كرده، پس اجاره بها نيز در فصل نقل و انتقالات امسال جهشي افزايش مي‌يابد، گفت: اگر رفتار بازار اجاره بهاي مسكن در ۳۰ سال گذشته بررسي شود، متوجه مي‌شويم كه اجاره بها بر خلاف خريد و فروش كه هر ۴ سال يك بار دچار رونق و افزايش قيمت مي‌شود، سالانه از يك رشد مناسبي برخوردار مي‌شود.

اين كارشناس مسكن ادامه داد: اجاره بها هر سال با يك افزايش قيمت مواجه مي‌شود و اين طور نيست كه مثل قيمت مسكن بخواهد ۴ سال يا ۵ سال بدون رشد باقي بماند.

روانشادنيا با اشاره به اينكه در بازار اجاره همواره رشد خزنده قيمت‌ها را شاهد هستيم، ادامه داد: شايد قيمت مسكن در يك سال گذشته جهش يافت، اما اين به آن معنا نيست كه بايد منتظر جهش نرخ اجاره بها در فصل نقل و انتقالات باشيم.

وي با بيان اينكه البته نرخ اجاره بها تابع قيمت مسكن و ارزش پول نيز هست و اگر التهابات ارزي نداشته باشيم، بازار اجاره نيز كمتر دستخوش تحولات مي‌شود، اظهارداشت: رشد نرخ اجاره بها امسال هم مانند سال گذشته خواهد بود.

وي در پاسخ به اين سوال كه در اين مدت كوتاه چه راهكاري براي كنترل نرخ اجاره بها مي‌توان انجام داد.گفت: دولت بايد در قالب قانون سامانه ملي املاك و مستغلات را راه‌اندازي كند تا به شفاف‌سازي بازار مسكن و اجاره كمك كند.

روانشادنيا ادامه داد: به هر حال شفاف نبودن بازار مسكن و اجاره موجب قيمت سازي مي‌شود، پس دولت مي‌تواند با اين سامانه به خوبي به آرام شدن و شفاف شدن بازار اجاره كمك كند.

گزارش اشکال Top