در آذرماه امسال نشان مي‌دهد تعداد معاملات ۳۵۵۰ فقره بوده كه طبق معمول بيشترين آمار خريد و فروش مسكن مربوط به منطقه ۵ بوده است.
مقايسه اين آمار با معاملات آذرماه سال قبل حاكي از سنگين‌تر شدن ركود تورمي بازار مسكن است. آذر سال گذشته ۱۰۱۸۴ فقره معامله در سامانه املاك و مستغلات ثبت شده بود كه آذرماه امسال ۶۵.۱ درصد كاهش يافته، در مقابل متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسكوني نيز از ۵۴.۱ درصد افزايش يافته است.
در اين وضعيت عده‌اي كه داراي توان مالي هستند براي ورود به بازار مسكن و خريد دچار تردد شده‌اند؛ صبر و انتظار براي كاهش قيمت بيشتر مهم‌ترين دليل تعلل ورود به فرآيند خريد واحد مسكوني است. البته دليل اين كاهش قيمت تخفيف برخي مالكان و سازندگان جهت فروش واحد خود است.
نايب رئيس اتحاديه مشاوران املاك در اين‌باره با بيان اين كه وام خريد مسكن پاسخگوي نياز مردم در بازار مسكن نيست، گفت: با توجه به طولاني شدن ركود بازار مسكن، سازندگان براي تامين مالي ساير پروژه‌هاي خود معمولاً در آخر سال، واحدها را با قيمت‌هاي مناسب عرضه مي كنند.
داوود بيگي‌نژاد با بيان اين‌كه وام خريد مسكن از محل اوراق حق تقدم نيز پاسخگوي نياز مردم نيست، افزود: با احتساب وام تجهيز (۲۵۰ ميليون توماني) كه آنهم از محل اوراق است مجموعا حدود ۱.۲ ميليارد تومان وام خريد پرداخت مي‌شود كه اثرگذاري موردنظر در افزايش قدرت خريد مردم را ندارد.
وي بيان كرد: بازار شب عيد املاكي‌ها ماه‌هاي دي، بهمن و نيمه اول اسفند است. املاكي‌ها آجيل و شيريني نمي‌فروشند كه معمولاًً مردم روز آخر براي خريد آنها اقدام مي كنند. بنابراين افرادي كه مي‌خواهند وارد فرآيند خريد و فروش مسكن شوند بايد دو سه ماه قبل از تحويل سال اين كار را انجام دهند. در واقع حدود ۴۵ روز مردم براي خريد يك واحد مسكوني فرصت دارند.
نايب رئيس اتحاديه مشاوران املاك افزود: با توجه به طولاني شدن ركود بازار مسكن، سازندگان براي تامين مالي مورد نياز ساخت ساير پروژه‌هاي خود، واحدها را با قيمت‌هاي مناسب عرضه خواهند كرد.
در زمان حاضر يك زوج ساكن تهران مي‌توانند با احتساب وام جعاله ۹۶۰ ميليون تومان وام خريد مسكن از محل اوراق حق‌تقدم خريداري كنند. با توجه به قيمت حدود ۱۲۵ هزار توماني هر برگه حق تقدم، متقاضي همان ابتدا بايد ۲۴۰ ميليون تومان هزينه كند.
به عبارت ديگر ۷۲۰ ميليون تومان براي متقاضي باقي مي‌ماند كه با آن مي‌توان حدود ۹.۷ متر مربع واحد مسكوني در تهران خريداري كرد.
گزارش اشکال
