رکود مسکن عمیق‌تر شد

با افزایش قیمت ها از اردیبهشت ماه سال جاری، شاهد کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن و به تبع آن افت حجم معاملات بودیم.

با افزايش قيمت‌ها از ارديبهشت ماه سالجاري، شاهد كاهش قدرت خريد متقاضيان مسكن و به تبع آن افت حجم معاملات بوديم.

به گزارش تجارت‌نيوز، طي ۴، ۵ ماه گذشته، افت قراردادهاي خريد و فروش امضا شده نسبت به مشابه سال گذشته به گونه اي بود كه كارشناسان درباره بازگشت دوره ركود هشدار دادند، هشداري كه به گفته نايب رئيس اول اتحاديه مشاوران املاك بايد جدي گرفته شود. حسام عقبايي در گفت و گو با تسنيم درباره وضعيت بازار مسكن اظهاركرد: طي ماه هاي اخير ركود مسكن عميق تر شد.

عقبايي ادامه داد: معاملات مسكن در شهريورماه امسال ۴۵ درصد كاهش يافت، براساس آمار رسمي بانك مركزي تا شهريورماه امسال قيمت مسكن حدود ۷۴ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزايش يافته است.

او با بيان اين‌كه اين رشد نامتعارف موجب ركود سنگين مسكن شده است، ‌افزود: ركود به كاهش حجم معاملات منجر شده است؛ به طوري كه در تير، مرداد و شهريور امسال تعداد معاملات در مقايسه با ماه مشابه سال گذشته به ترتيب ۲۵ درصد، ۳۶ و ۴۵ درصد كاهش يافته است.

عقبايي با تاكيد بر اين‌كه بازار مسكن در يك ركود عميق كاملا تورمي به سر مي‌برد، تصريح كرد:‌ در حال حاضر قيمت‌ها كاهش نيافته است.

به گفته رئيس سابق اتحاديه مشاوران املاك، نبود توازن عرضه و تقاضا، كاهش قدرت تقاضا، كاهش توليد مسكن، نوسانات نرخ ارز، مناسب نبودن تسهيلات و… از جمله عوامل كاهش معاملات در سال جاري بوده است.عقبايي گفت: با كاهش نرخ ارز، اين پرسش مطرح مي‌شود كه آيا قيمت مسكن كاهش مي‌يابد. در پاسخ بايد گفت مسكن يك بازار مقاوم است و تاثيرپذيري آن از كاهش نرخ ارز مانند سكه و طلا نيست و مثلا قيمت ۹ صبح با ساعت ۱۱ متفاوت باشد.

او با بيان اين‌كه معمولا ۴ يا ۵ سال زمان نياز است كه بازار مسكن وارد رونق يا ركود شود، اظهار كرد:‌ اگر كاهش نرخ ارز تا دي ماه امسال تداوم داشته باشد و تثبيت شود، در بهمن ماه شاهد شكستن حباب قيمت تا حدود ۲۵ درصد در برخي مناطق خواهيم بود اما اگر نرخ ارز نوسان داشته باشد تاثير بسزايي در بازار مسكن نخواهد داشت.

نايب رئيس اول اتحاديه مشاوران املاك ادامه داد: در صورت نوسانان نرخ ارز بازار مسكن در نيم سال دوم با ركود تورمي همراه خواهد بود كه نتيجه آن كاهش حجم معاملات و عميق‌تر شدن ركود خواهد بود.

 

منبع: روزنامه تعادل

گزارش اشکال Top