اقتصاد کشور بیمار است

برنامه گفت‌وگوی ویژه خبری امشب با موضوع بررسی وضعیت بازار مسکن برگزار شد. صدیف بدری سخنگوی کمیسیون عمران مجلس با اشاره به دلیل اصلی افزایش قیمت مسکن اظهار کرد: بیشترین دلیل افزایش قیمت مسکن بستگی به اقتصاد کشور دارد که متاسفانه اقتصاد کشور بیمار است.

بررسي وضعيت بازار مسكن موضوع گفت‌وگوي ويژه خبري امشب 19 خرداد ماه بود كه با حضور پروانه اصلاني معاون دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد وزارت مسكن، راه و شهرسازي و صديف بدري سخنگوي كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي برگزار شد.

در ابتداي برنامه پروانه اصلاني معاون برنامه ريزي دفتر اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازي با اشاره به اينكه اگر تورم در بخش مسكن را دوازده ماهه در نظر بگيريم، ۳۳ درصد نيست و حدود ۱۲ درصد است؛ ادامه داد: افزايش قيمت مسكن دلايل مختلفي دارد كه اصلي ترين آن افزايش قيمت ساخت مسكن است.

وي با اشاره به آمار هاي بانك مركزي تصريح كرد: نرخ رشد شاخص قيمت توليد در بخش ساخت ۱۵ درصد در فروردين و ۱۵/۸ در ارديبهشت افزايش قيمت داشته است، نرخ رشد شاخص دستمزد كارگران ساختماني ۸/۷ درصد افزايش پيدا كرده كه در حدود ۲۴ درصد رشد قيمت توليد مسكن را داشتيم.

وي با بيان اينكه افزايش قيمت مسكن غير عادي به نظر نمي رسد، ادامه داد: مسكن در چند سال گذشته دچار ركود در معاملات و كندي در افزايش قيمت بوده است و اگر مسكن را همپاي ساير دارايي هاي مالي در نظر بگيريم انتظار افزايش قيمت مسكن بي راه نيست.

معاون برنامه ريزي دفتر اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازي افزود: ما در سال ۹۶ تنها ۵ درصد افزايش قيمت در مسكن را شاهد بوديم، در صورتي كه ارز در حدود ۸۰ درصد، سهام ۲۴ درصد و خودرو در حدود ۱۰۰ درصد افزايش قيمت داشته اند و اگر توقع داشته باشيم مسكن واكسني نسبت به اين موضوعات نداشته باشد توقع بي جايي است.

متاسفانه اقتصاد كشور بيمار است

در ادامه برنامه صديف بدري سخنگوي كميسيون عمران مجلس با اشاره به دليل اصلي افزايش قيمت مسكن اظهار كرد: بيشترين دليل افزايش قيمت مسكن بستگي به اقتصاد كشور دارد كه متاسفانه اقتصاد كشور بيمار است.

وي افزود: برنامه جامعي براي اقتصاد كلان كشور نداريم، از مرداد ماه سال ۹۶ آهنگ افزايش قيمت مسكن به گوش مي رسيد، اما پيش بيني مي كرديم كه افزايش نرمال و متناسب با تورم داشته باشيم، اما اتفاقات ۳ ماه آخر سال ۹۶ در موضوع اقتصادي بيشترين دليل تلاطم بازار مسكن بوده است.

بدري ادامه داد: هر ۴_ ۵ سال شاهد ركود در بازار مسكن بوده ايم و پس از آن دچار جهش قيمت مي شود، متاسفانه در كشور و در حوزه مسكن و اقتصاد پيش بيني هاي لازم را نداريم.

مردم به موضوع مسكن به عنوان يك سرمايه مي‌نگرند

وي تاكيد كرد: مردم به موضوع مسكن به عنوان يك سرمايه مي‌نگرند و زمانيكه مشاهده مي كنند در بازار هاي ديگر ثبات اقتصادي وجود ندارد و ارزش پولشان حفظ نمي شود به سراغ مسكن مي آيند.

بدري افزود: حجم نقدينگي ما در كشور ۱ تريليون و حدود ۴۰۰ هزار ميليارد تومان شده است و تقريبا سه برابر ۵ سال گذشته است.

وي تصريح كرد: زماني كه در عرصه توليد حفظ ارزش سرمايه مطرح نيست، مردم به سوي سرمايه گذاري مسكن مي روند و زماني كه نقدينگي به سمت يك بازار سوق پيدا كند آن بازار متلاطم مي شود.

در عرصه و تقاضاي مسكن، برنامه نداريم

سخنگوي كميسيون عمران مجلس با اشاره به اينكه در عرصه و تقاضاي مسكن، برنامه نداريم افزود: بيشترين قشري كه متضرر مي شود اقشار متوسط رو به پايين جامعه است و بايد به موضوع عدم وجود برنامه در دولت در حوزه اقتصاد و مسكن بيشتر توجه كنيم.

اصلاني معاون برنامه ريزي دفتر اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازي در ادامه برنامه افزود: از سال ۹۴ پروانه هاي ساختماني رشد منفي ۴۹ درصد داشته اند و يعني منفي ۴۹ درصد كاهش تقاضا براي ورود به بازار مسكن داشته ايم و سرمايه گذاري شروع شده در بخش مسكن منفي ۱۷ درصد بوده است.

وي ادامه داد: امروز پروانه ها رشد مثبت ۸ درصد و سرمايه گذاري هاي شروع شده رشد مثبت ۲۰ درصد دارند كه نشان دهنده سياست تنظيم گري در بازار است.

در ادامه برنامه خسروي رئيس اتحاديه املاك كشور از طريق گفت‌وگوي تلفني به برنامه پيوست و با اشاره به حباب موجود در بازار مسكن اظهار كرد: مقداري در بازار حباب قيمت وجود دارد كه اگر صبر كنيم به ثبات مي رسد.

وي با اشاره به اينكه در بازار مسكن حدود ۱۰ تا ۱۲ درصد حباب قيمت وجود دارد افزود: حباب قيمت بازار مسكن را مي توان با برگزاري نشست ،جلسات و برنامه ريزي پايين آورد.

رئيس اتحاديه املاك كشور ادامه داد: زماني كه قيمت ها افزايش پيدا مي كند فروشندگان عقب نشيني كرده كه كار بسيار اشتباهي است و زماني كه قيمت بازار مسكن كاهش پيدا ميكند خريدار ها ناز مي كنند.

خسروي تصريح كرد:اكنون بهترين زمان تامين نياز مردم در حوزه مسكن است ولي براي سرمايه گذاري بايد صبر كرد.

منطقه ۵ و ۲۲ تهران به علت افزايش ساخت و ساز ها بيشتر افزايش قيمت را دارند

وي افزود: منطقه ۵ و ۲۲ تهران به علت افزايش ساخت و ساز ها بيشتر افزايش قيمت را داشته اند اما در همه مناطق تهران و شهرستان ها اينگونه نيست و ما به وسيله سامانه كد رهگيري درصد افزايش قيمت ها را رصد مي كنيم.

فرشيد پورحاجت نايب رئيس اتحاديه كانون انبوه سازان كشور با اشاره به اينكه در سياستگذاري هاي كلي بخش مسكن در كشور دچار اشتباه شده ايم افزود: ضوابط شهرسازي به گونه اي است كه بخش توليد متناسب با ظرفيت و نياز بازار نمي تواند اقدام به توليد مسكن كند.

وي با بيان اينكه پاركينگ تبديل به معضل اساسي در تعيين مساحت آپارتمان ها شده، لذا بايد متناسب با تعداد واحدها پاركينگ داشته باشيم خاطرنشان كرد: اگر متناسب با نياز بازار مسكن، واحد توليد مي كرديم در اين شرايط دچار تورم ۳۰ الي ۳۵ درصدي در حوزه بازار مسكن نمي‌شديم.

نايب رئيس اتحاديه كانون انبوه سازان كشور با اشاره به اينكه ۵۰ درصد هزينه ساخت مسكن به زمين برمي گردد به طوري كه اكنون بخش توليد زمين مناسب در اختيار ندارد گفت: بايد فضاي كسب و كار در كشور بهبود پيدا كند، اگر بخش توليد وارد بازار مي شد امروز شايد شاهد افزايش قيمت مسكن نمي شديم.

از مهر ماه سال گذشته به دولت هشدار مي داديم كه وضعيت مسكن به سمت و سوي خوشايندي پيش نمي رود

صديف بدري سخنگوي كميسيون عمران مجلس با اشاره به اينكه بايد سياست‌هاي روشني در بخش مسكن تدوين شود اظهار كرد: بازار مسكن از تلاطم هاي موجود و مسائل سياسي كشور تبعيت مي كند ، از مهر ماه سال گذشته اين هشدار را به دولت مي داديم كه وضعيت به سمت و سوي خوشايندي پيش نمي رود.

سخنگوي كميسيون عمران مجلس با اشاره به اينكه اگر وضعيت به اين صورت پيش برودٰ ركود تورمي بزرگي در حوزه مسكن به وجود خواهد آمد ادامه داد: تا وقتي كه برنامه اي براي حوزه مسكن مخصوصاً اقشار متوسط به پايين نداشته باشيم مشكلات در اين حوزه همچنان وجود خواهد داشت.

وي با اشاره به اينكه دولت نرخ تورم را 9 درصد اعلام مي كندٰ اين در حالي است كه واقعيت بازار چيز ديگري را مي گويد اظهار كرد: قيمت مسكن در خيابان شهيد ستاري از 7 ميليون به 12 ميليون و يا در خيابان آذري از 2/5 ميليون به 5 ميليون رسيده است، واقعيت بازار با آمار ها تفاوت اساسي دارد.

صديف بدري با اشاره به اينكه بايد اقشار متوسط رو به پايين حمايت شوند افزود: عملا از صندوق پس انداز يكم استقبالي نشده است لذا، بايد از زمين هاي در اختيار دولت هم استفاده كرد.

پروانه اصلاني معاون دفتر برنامه ريزي و اقتصاد وزارت راه و شهرسازي با بيان اينكه بايد سياست‌هاي تشويقي توليد را همپاي سياست‌هاي تشويقي تقاضا در نظر بگيريم افزود: تامين منابع مالي براي بازار مسكن دشوار ، زمان‌بر و پرهزينه است، نرخ سود تسهيلات در قالب صندوق پس انداز مسكن يكم كاهش يافته است.

وي با اشاره به اينكه در وضعيت فعلي بهترين راه ، حمايت از عرضه و تقاضا استٰ لذا به صورت مستقيم مي توان بخشي از كمك هزينه اجاره بهاي خانوارها را تهيه كرد افزود: سال 86 اوج تقاضاي سرمايه اي را در بازار مسكن داشتيم لذا، شاخص هاي موجود نشان مي دهد حباب بخش مسكن كوچك است.

وي با بيان اينكه در سال92 تا 96 به دليل كنترل تورم ، توانمندي در بودجه خانوار براي عموم مردم ايجاد شد گفت: سياست هاي حمايت بانكي در حوزه تسهيلات به حوزه مسكن كمك كرد به طوري كه خانوارهاي متوسط رو به پايين به اين بازار ورود پيدا كردند، 4-5 سال است كه در بخش مسكن شاهد ركود هستيم.


 
 منبع: برترين ها

گزارش اشکال Top