دو ابزار کنترل قیمت اوراق مسکن

با وجود افزایش حجم مبادله اوراق حق‌ تقدم استفاده از تسهیلات بدون سپرده مسکن، قیمت این اوراق همچنان روی ریل ثبات قرار دارد که به گفته عضو هیات مدیره بانک مسکن، این وضعیت حاصل دو اقدام بانک برای کنترل بازار اوراق است.

طي چهار ماهه نخست امسال اگر چه ميزان معاملات مسكن در بازار رشد صفر را نسبت به مدت مشابه سال گذشته تجربه كرد، اما ميزان استقبال از خريد اوراق مسكن نسبت به سال گذشته افزايش يافته است، طوري كه در اين مدت حدود پنج ميليون فقره اوراق مبادله شد و اين در حالي است كه در چهارماهه اول سال گذشته ميزان مبادله اوراق چهار ميليون فقره بود.

رونق معاملات در يكي از بازارهاي بالادستي بخش مسكن، يعني بازار رسمي مبادله اوراق حق تقدم تسهيلات مسكن، نشان از افزايش حجم معاملات در ماه‌هاي پيش‌ رو دارد و كارشناسان مسكن پيش‌ بيني مي‌كنند مرداد و شهريور ماه امسال دماي معاملات بازار مسكن قدري افزايش خواهد يافت.

 

اين وضعيت همچنين حاصل ابلاغيه جديد بانك مسكن در خصوص افزايش سقف تسهيلات جعاله از ۱۰ به ۲۰ ميليون تومان است كه طبق تصميم كنوني فعلا تنها در فصل طلايي نقل و انتقالات ملكي اعتبار دارد و ممكن است پس از پايان تابستان، امكان استفاده از اين سقف جديد، وجود نداشته باشد. به اين ترتيب زوجين تهراني كه در تابستان قصد خريد مسكن با استفاده از تسهيلات بدون سپرده و از محل اوراق را داشته باشند، مي‌توانند به جاي ۱۱۰ ميليون تومان از امتياز تسهيلات ۱۲۰ ميليون توماني بهره‌مند شوند كه شامل دو فقره تسهيلات ۵۰ ميليوني و يك فقره جعاله ۲۰ ميليون توماني است. طبعا پيش‌ بيني اين شرايط جديد تابستاني هم، بازار مبادله اوراق را گرم‌ تر كرده است.

اما با وجود افزايش حجم مبادله اوراق مسكن در ماه‌هاي اخير، ميانگين قيمت اوراق بر خلاف سال گذشته و حتي تجربه سال‌هاي پيش‌تر، دچار نوسان جدي نشد. ميانگين قيمت اوراق مسكن در اسفند ۹۵ حدود ۷۵ هزار و ۵۰۰ تومان بود كه اين ميزان طي ماه‌هاي فروردين و ارديبهشت قدري كاهش يافت اما در نهايت با نوسان افزايشي جزئي همراه شد و اكنون به حدود ۷۷ هزار تومان رسيده است.

 

محدود بودن دامنه افزايش قيمت اوراق به حداكثر ۲۵۰۰ طي ماه‌هاي سپري شده از سال جاري با وجود رشد تقاضا و افزايش حجم خريد و فروش تحت تاثير جذاب‌ تر شدن سبد تسهيلات بدون سپرده و از محل اوراق مسكن، ناشي از دو اقدام بانك مسكن است كه ابوالقاسم رحيمي اناركي، عضو هيات مديره بانك مسكن آنها را تشريح كرد.

 

وي با بيان اينكه در حال حاضر تقاضاي سفته‌ بازي در بازار مبادله اوراق مسكن تقريبا صفر شده است، گفت:‌ طبعا با توجه به ثبات نسبي قيمت‌ها، سفته‌ بازان اين بازار را براي سوداگري انتخاب نمي‌كنند؛ به ويژه با توجه به اينكه ناچار هستند دست‌كم چهار ماه تا زماني كه امكان فروش دوباره اوراق را داشته باشند، صبر كنند و هيچ تضميني وجود ندارد كه بعد از اين مدت، قيمت اوراق دچار ريز نوسان‌هاي كاهشي نشده باشد.

رحيمي اناركي همچنين از اقدام دوم بانك مسكن به منظور كنترل قيمت اوراق خبر داد و گفت: طي ماه‌هاي اخير ميزان انتشار اوراق مسكن در بازار رسمي مبادله اوراق ۲۰ درصد افزايش يافته است كه اين موضوع به كنترل دامنه نوسان قيمت اوراق در بازه مورد انتظار كمك كرد و افزايش تقاضاي ايجاد شده براي اوراق مسكن را به طور كامل پوشش داد.

عضو هيات مديره بانك مسكن در خصوص منابعي كه بانك به پشتوانه آن توانسته ميزان انتشار اوراق در بازار را افزايش دهد نيز يادآور شد: بانك مسكن توانسته جذابيت حساب سپرده ممتاز را كه پشتوانه اوراق تسهيلات مسكن محسوب مي‌شود، افزايش دهد، به نحوي كه طي چند ماه اخير عمده منابعي كه جذب اين بانك شده، از مسير سپرده‌هاي ممتاز بوده است.

گزارش اشکال Top