سرنوشت بازار مسکن به اوضاع بورس و ارز بستگی دارد

یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه شرایط بازارهای رقیب، به ویژه بورس و ارز بر قیمت مسکن تاثیر گذار است گفت: رشد بازار سهام می تواند منجر به کنترل تقاضا و ثبات نسبی قیمت خانه شود.

سلمان خادم المله در گفت و گو با ايسنا اظهار كرد: عمده معاملات بازار مسكن در اسفند ماه از نوع سرمايه گذاري يا سفته بازي بود؛ چرا كه مدتهاست تقاضاي مصرفي تحت تاثير جهش قيمت ها به شدت سركوب شده است.

وي افزود: با توجه به ميانگين ۱۵.۶ ميليون توماني قيمت هر متر خانه در تهران اگر يك فرد ماهانه حدود پنج ميليون تومان درآمد داشته باشد، مشروط به اينكه قيمتها از اين به بعد بالا نرود و آن فرد تمام درآمد خود را پس انداز كند، حدود ۲۰ سال طول مي كشد تا بتواند خانه دار شود. اين يعني هيچ شهروندي با سطح درآمد معمول، توان خريد مسكن ندارد.

اين كارشناس بازار مسكن با بيان اينكه بايد اميدوار باشيم بازار سرمايه و سهام در سال جاري با مشكل مواجه نشود گفت: افت بازار سهام مي تواند منجر به اين شود كه سرمايه ها به بازارهاي ارز، طلا و مسكن بيايد كه منجر به افزايش بيش از پيش قيمت ها خواهد شد.

خادم المله تصريح كرد: مادامي كه ويروس كرونا در كشور وجود دارد احتمالاً حجم جابجايي و معاملات مسكن كاهش مي يابد و ممكن است شاهد ثبات قيمت‌ها باشيم اما اين وضعيت پايدار نخواهد بود و با پايان يافتن كرونا اوضاع بازار مسكن به شرايط قبل بر مي گردد.

وي با بيان اين كه وضعيت بازار مسكن در سال جاري به شرايط بازارهاي رقيب بستگي دارد گفت: افزايش يا كاهش قيمت ارز و طلا بر بازار مسكن تاثير گذار است. نرخ تورم نيز عامل تعيين كننده ديگري است كه اگر كنترل نشود، روند ركود تورمي در بازار مسكن ادامه خواهد داشت.

اثرات طرح ماليات بر عايدي املاك و اقدام ملي مسكن

اين كارشناس اقتصاد مسكن درباره طرح ماليات بر عايدي املاك اظهار كرد: در شرايط كنوني اين طرح را مناسب نمي دانم. شايد اگر اوضاع اقتصادي در وضعيت نرمال قرار داشت طرح هاي مالياتي در ايجاد ثبات قيمتي در بازار مسكن موثر بود اما هم اكنون چنين طرح هايي فقط منجر به كاهش معاملات مي شود. فشار مالياتي براي بخش پيشرو و اشتغالزاي مسكن كه با بيش از ۱۰۰ حوزه ديگر ارتباط مستقيم و غير مستقيم دارد مفيد نيست.

خادم المله همچنين طرح اقدام ملي مسكن را فاقد ظرفيت ايجاد تحول در بخش مسكن دانست و گفت: به هر حال اينكه دولت اقدامي براي خانه دار كردن دهك هاي پايين يا مياني جامعه انجام بدهد خوب است. در همه كشورهاي جهان نيز براي تامين مسكن اقشاري كه نيازمند كمك دولت هستند برنامه ريزي مي شود اما با توجه به اوضاع كنوني اقتصاد ايران نمي توان انتظار داشت طرح اقدام ملي، تحول بزرگي در حوزه اشتغال يا حتي كنترل بازار مسكن ايجاد كند.

گزارش اشکال Top