با وام جدید مسکن می توان در تهران خانه خرید؟

بررسی ها نشان می دهد تقریباً در هیچ یک از مناطق ۲۲ گانه شهر تهران نمی توان با وام ۲۴۰ میلیون تومانی اوراق که از سه شنبه ۱۷ دی ماه قابل پرداخت است آپارتمان خریداری کرد، اما خرید آپارتمان قدیمی ساز از طریق تجمیع وام و نقدینگی حدود ۱۵۰ میلیون تومانی قابل انجام است.

افزايش سقف تسهيلات خريد يا ساخت مسكن از طريق اوراق احتمالاً به رونق واحدهاي قديمي‌ساز منجر خواهد شد. با توجه به رشد حدود ۲۰۰ درصدي قيمت مسكن طي دو سال اخير در شهر تهران، وام ۲۴۰ ميليون توماني تكافوي خريد خانه در شهر تهران را نمي‌دهد اما ممكن است تجميع اين تسهيلات با نقدينگي خانوارها بتواند براي خريد آپارتمان‌هاي قديمي در مناطق جنوبي تهران موثر باشد.

روز چهارم دي ماه امسال شوراي پول و اعتبار با افزايش سقف تسهيلات خريد يا ساخت مسكن از طريق اوراق تسهيلات موافقت كرد كه اين وام از روز سه شنبه ۱۷ دي ماه قابل دريافت است.

با وام جديد مسكن مي‌توان در تهران خانه خريد؟/پيش‌بيني آينده بازار مسكن

بر اساس اين مصوبه سقف تسهيلات بدون جعاله براي واحدهاي مسكوني تا ۲۵ سال ساخت در تهران به صورت انفرادي ۱۰۰ ميليون تومان، در مراكز استان‌ها ۸۰ ميليون تومان و در شهرهاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر جمعيت ۶۰ ميليون تومان تعيين شده است. همچنين سقف تسهيلات براي زوجين در تهران ۲۰۰ ميليون تومان، مراكز استان ها ۱۶۰ ميليون تومان و شهرهاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر جمعيت ۱۲۰ ميليون تعيين شده است. مدتي قبل نيز سقف سني اين تسهيلات از ۲۰ به ۲۵ سال افزايش پيدا كرد كه مي‌تواند در قدرت خريد خانواده‌ها موثر باشد.

بررسي‌ها نشان مي دهد با نقدينگي حدود ۴۰۰ تا ۵۰۰ ميليون توماني مي‌توان در بعضي از محله‌هاي مناطق ۱۰ تا ۲۰ تهران اقدام به خريد مسكن كرد. البته اغلب واحدهاي در اين دامنه قيمتي در جنوب غرب تهران يافت مي‌شود. با اينكه بسته به موقعيت و امكانات واحدها نرخ‌ها متفاوت است اما شواهد گوياي آن است كه با نقدينگي ۴۰۰ ميليون توماني بايد بيشتر به دنبال واحدهاي كمتر از ۵۰ متر مربع با سن بناي بالاي ۱۵ سال در مناطق جنوبي تهران گشت.

ميانگين قيمت مسكن شهر تهران در آذرماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۱۳ ميليون و ۴۷۴ هزار تومان در هر متر مربع بوده است. اين يعني براي خريد يك آپارتمان ۵۰ متري با توجه به ميانگين قيمتها در پايتخت بايد حدود ۸۰۰ ميليون تومان فراهم كرد. رصد بازار حاكي از آن است كه عمده متقاضيان واقعي توان پرداخت چنين مبالغي را ندارند و به همين دليل براي خريد يك آپارتمان با استفاده از وام ۲۴۰ ميليون توماني بايد قيد برخي امكانات را بزنند.

گشتي در آگهي هاي فروش ملك نشان مي‌دهد كه يك واحد ۵۲ متري ۲۴ سال ساخت بدون امكانات در منطقه جواديه در جنوب تهران ۳۹۵ ميليون تومان قيمت‌ دارد. در محله بريانك يك واحد ۵۸ متري ۱۷ سال ساخت واقع در طبقه چهارم بدون آسانسور داراي پاركينگ و انباري به مبلغ ۴۰۵ ميليون تومان فروخته مي‌شود. يك آپارتمان ۱۶ سال ساخت ۵۲ متري واقع در تهران‌نو بدون امكانات در طبقه چهارم بدون آسانسور ۴۱۵ ميليون تومان به فروش مي‌رسد. در محله امامزاده حسن آپارتمان ۵۰ متري ۱۰ ساله در طبقه دوم داراي بالكن و انباري بدون آسانسور ۳۷۵ ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.

پيش‌بيني يك كارشناس درباره آينده بازار مسكن

محمد عدالت‌خواه، كارشناس بازار مسكن با بيان اينكه بعد از تغيير نرخ بنزين قيمت آپارتمان مقدار اندكي افزايش يافت اما اين روند ادامه نمي يابد به ايسنا گفت: قيمت‌هاي اسمي ممكن است بالا برود ولي قيمت‌هاي واقعي ظرفيت افزايش ندارد. قيمت‌هايي كه هم‌اكنون در بازار مي‌بينيم به دليل كاهش ارزش پول است، نه اين‌كه نرخ‌هاي واقعي در اين سطح باشد. بازار مسكن دچار حباب كاذبي شده كه براي دستيابي به يك شرايط واقعي در اين بازار بايد سال‌ها صبر كرد؛ البته مشروط به آن‌كه قيمت افزايش پيدا نكند.

گفتني است كه آذرماه ۱۳۹۸ ميانگين قيمت مسكن شهر تهران به ۱۳ ميليون و ۴۷۴ هزار تومان در هر متر مربع رسيد كه نسبت به ماه آبان ۶.۸ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۹.۹ درصد افزايش يافت. اين اولين رشد قابل توجه ماهانه از ارديبهشت ماه امسال تا كنون بوده است. بر اساس اعلام دفتر مسكن هم‌چنين در آذرماه ۱۳۹۸ تعداد ۹۶۶۴ قرارداد خريد و فروش مسكن در تهران به امضا رسيده كه نسبت به ماه قبل ۱۳۷ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۹ درصد افزايش نشان مي دهد.

گزارش اشکال Top