وام بانکی چند درصد هزینه خرید آپارتمان را پوشش می‌دهد؟

در حالی بانک مرکزی متوسط قیمت یک مترمریع مسکن را ۱۲ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان اعلام کرده که وام بانک مسکن حدود ۸.۸ درصد یک آپارتمان ۱۰۰ متری را پوشش می‌دهد.

ديروز بانك مركزي به فاصله چند روز بعد از وزارت راه و شهرسازي گزارش بازار مسكن شهر تهران در آبان‌ماه امسال را منتشر كرد. بر اين اساس  متوسط قيمت خريد و فروش يك متر مربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملكي شهر تهران 124.6 ميليون ريال (12 ميليون و 460 هزار تومان) بود كه نسبت به ماه قبل (مهرماه 98) و ماه مشابه سال قبل (آبان‌ماه 97) به ترتيب 2 درصد كاهش و 35.8 درصد افزايش يافته است.

گرچه بر اساس آمار وزارت راه و شهرسازي (دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن) قيمت مسكن 1.8 درصد و مطابق آمار بانك مركزي 2 درصد كاهش يافته، اما قدرت خريد مردم براي ورود به بازار مسكن همچنان بسيار پايين است.

وام‌هايي نيز كه در بازار مسكن توسط بانك مسكن براي خريد پرداخت مي‌شود تناسبي با قيمت‌هاي كنوني ندارد. اين بانك هم‌اكنون دو نوع وام را به متقاضيان پرداخت مي‌كند؛ وام از طريق اوراق حق تقدم و وام صندوق پس‌انداز يكم.

در نوع اول بنا بر اعلام بانك مسكن سقف تسهيلات قابل اعطاء از محل اوراق گواهي حق تقدم براي خريد مسكن جهت املاك تا 20سال ساخت از تاريخ صدور اولين پروانه ساختماني (بدون توجه به تاريخ پايانكار ساختماني) در تهران 60 ميليون تومان مراكز استان ها و شهرهاي بالاي 200 هزار نفر جمعيت 50 ميليون تومان ساير مناطق شهري 40 ميليون تومان و براي املاك بيش از 20 سال تا 25 سال در هر 3 منطقه 35 ميليون تومان است. در شيوه دوم نيز حداكثر وام پرداختي به زوج‌ها 160 ميليون تومان براي تهران و پس از يكسال سپرده‌گذاري است.

بر اساس آنچه در سطرهاي بالا آمده يك فرد بايد براي خريد واحد مسكوني 100 مترمربعي با توجه به جديدترين متوسط قيمت اعلامي از سوي بانك مركزي يك ميليارد و 246 ميليون تومان پرداخت كند. وام اوراق حق تقدم با احتساب وام جعاله (در صورت پرداخت از سوي بانك)  و البته هزينه خريد اين اوراق (با قيمت حدود 40 هزار توماني) حدود 8.8 درصد قيمت يك واحد مسكوني را پوشش مي‌دهد.

با وام صندوق پس‌انداز يكم نيز يك زوج جوان مي‌توانند 12.8 درصد يك واحد مسكوني 100 متري را خريداري كنند.

 

گزارش اشکال Top