افزایش نجومی مسکن دیگر تکرار نمی شود

مدیر اداره بررسی‌ها‌ و سیاست‌های اقتصادی بانک‌ مرکزی با تأکید بر اینکه افزایش نجومی قیمت مسکن مشابه آنچه در سال ۹۷ رخ داد دیگر در بازار مسکن تکرار نمی‌شود، از برنامه‌های این بانک برای رونق مسکن و شرط این بانک برای افزایش رقم وام مسکن خبر داد.

جعفر مهدي‌زاده ضمن شفاف‌سازي درباره گزارش تحولات بازار مسكن شهر تهران بانك مركزي و پاسخ به برخي ابهامات و شبهات مطرح‌شده در خصوص آغاز رونق در بازار مسكن، اظهار داشت: اداره بررسي‌ها و سياستهاي اقتصادي بانك مركزي در تهيه گزارش تحولات بازار مسكن شهر تهران از اطلاعات خام سامانه معاملات مسكن استفاده مي‌كند، البته اين اطلاعات خام قبل از استفاده، ابتدا پالايش مي‌شوند. فرايند پالايش اين اطلاعات نيز عمدتاً شامل حذف و در مواردي اصلاح اطلاعاتي است كه از سوي آژانس‌هاي معاملات مسكن به‌اشتباه در سامانه ثبت مي‌شوند.

وي افزود: به‌عنوان مثال در برخي موارد، رقم قيمت مسكن به تومان ثبت مي‌شود ولي در فرايند پالايش اين ارقام به ريال تبديل مي‌شوند؛ يا بعضاً منطقه واحد مسكوني معامله‌شده به‌صورت صحيح ثبت نمي‌شود كه در اين موارد نيز از طريق مطابقت كد پستي ملك مورد نظر با مناطق مختلف، ارقام در طبقه منطقه‌اي صحيح خود ثبت مي‌شوند، علاوه بر اين درصد ناچيزي از داده‌هاي قيمتي خيلي بالا و خيلي پايين در هر منطقه نيز به‌عنوان داده پرت تلقي شده و از محاسبات متوسط‌گيري هر منطقه حذف مي‌‌شوند.

مدير اداره بررسي‌ها‌ و سياست‌هاي اقتصادي بانك ‌مركزي با تأكيد بر اينكه ميانگين قيمت بعد از پالايش اطلاعات محاسبه مي‌شود، تصريح كرد: ساير مراجعي كه نسبت به تهيه گزارش تحولات بازار مسكن اقدام مي‌كنند نيز اقدامات مشابهي را جهت پالايش داده‌هاي خام سامانه معاملات مسكن انجام مي‌دهند و به همين دليل آمارهايي كه در خصوص تحولات بازار مسكن شهر تهران اعلام مي‌شود، معمولاً از روند مشابهي برخوردار هستند.

شكي در صحت گزارش‌هاي مسكني بانك مركزي وجود ندارد

مهدي‌زاده ضمن اشاره به اينكه گزارش‌هاي منتشرشده از سوي بانك مركزي هيچ شك و شبهه‌اي از نظر صحت اطلاعات ندارند، افزود: در گزارش مهر ماه بانك مركزي، رشد معاملات مسكن در شهر تهران معادل 22 درصد اعلام شده است، اين در حالي است كه طبق گزارش دفتر اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازي اين رقم 19 درصد بوده كه روندي مشابه و نزديك به ارقام اعلامي بانك مركزي را به دست مي‌دهد.

اين مقام مسئول در بانك مركزي در ادامه با تأكيد بر اينكه حجم معاملات مسكن در ماه‌هاي گذشته خيلي پايين و نگران‌كننده بود، گفت: معاملات مسكن در شهريور ماه به زير 3 هزار فقره رسيده بود و اين رقم خيلي پايين بود. اما در مهر ماه روند معاملات مسكن افزايشي بود كه اين تغيير روند اميدوار كننده است.

وي افزايش معاملات مسكن را بيانگر ايجاد اميد براي متقاضيان و عرضه‌كنندگان و سازندگان مسكن دانست و ادامه داد: در اين شرايط، سازندگان به افزايش عرضه و ساخت مسكن ترغيب مي‌شوند، در صورت تداوم اين وضعيت شاهد رونق در ساخت مسكن خواهيم بود.

اميد به بازار مسكن برگشت/ تقاضاي سوداگرانه از بازار خارج شد

مدير اداره بررسي‌ها و سياست‌هاي اقتصادي بانك ‌مركزي گزارش‌هاي جديد دريافتي از بازار مسكن را اميدبخش توصيف كرد و گفت: فرايند معاملات بيانگر ايجاد اطمينان در سمت تقاضاي بخش مسكن نيز مي‌باشد. پس از حدود 4 سال برقراري ثبات در بازار مسكن، از نيمه سال 96 رشد قيمت مسكن به سطوح بالاتر از نرخ تورم افزايش يافت، به‌دنبال افزايش تلاطمات نرخ ارز، اين وضعيت در سال 97 شدت يافت و هم‌زمان با افزايش قابل ملاحظه قيمت مسكن، حجم معاملات نيز كم شد. كاهش حجم معاملات در سال گذشته بيشتر از سمت عرضه ناشي شده بود و عرضه كنندگان مسكن به‌دليل افزايش نااطميناني‌ها، از فروش واحدهاي مسكوني خود امتناع مي‌كردند و مرتباً نسبت به افزايش قيمتهاي پيشنهادي خود اقدام مي‌نمودند.

مهدي‌زاده با تأكيد بر اين‌كه كاهش معاملات در نيمه اول سال جاري عمدتاً از سمت تقاضا ناشي شده است، تصريح كرد: در سال 98 و به‌دنبال برقراري ثبات در بازار ارز، وضعيت در بازار مسكن نيز تغيير كرد؛ به اين ترتيب كه عرضه واحدهاي مسكوني افزايش يافت و هم‌زمان تقاضاي سوداگرانه نيز به‌دليل نبود چشم‌انداز مثبت از آينده قيمت مسكن، از بازار خارج شد. به‌دنبال كاهش تقاضا، حجم معاملات در بازار مسكن كاهش يافت كه وضعيت بارز آن را مي‌توان در ماه‌هاي مرداد و شهريور امسال مشاهده نمود.

وي ادامه داد: در سال 98 كاهش معاملات بازار مسكن به‌سمت تقاضاي بازار مربوط بود كه خود از افزايش قابل ملاحظه قيمت مسكن در ماه‌هاي قبل و كاهش قدرت خريد متقاضيان واقعي مسكن ناشي شده بود، بر اين اساس افزايش حجم معاملات مسكن در مهرماه را بايد به‌عنوان برگشت اطمينان به متقاضيان مسكن تلقي نمود كه مي‌تواند نويدبخش تداوم اين وضعيت در ماه‌هاي بعد باشد.

مسكن هنوز رونق ندارد/ ادامه روند در ماه‌هاي آينده باعث رونق در ساخت‌وساز مسكن مي‌شود

اين مقام مسئول در بانك مركزي تأكيد كرد كه بهبود حجم معاملات مسكن را نبايد به‌عنوان بازگشت رونق به اين بازار تلقي نمود، و افزود: معاملات مسكن هنوز در سطح قابل قبولي قرار ندارد ولي با توجه به تغيير روند و افزايش حجم معاملات مسكن در مهرماه، مي‌توان اميدوار بود كه اين روند در ماه‌هاي آتي نيز تداوم داشته باشد و به‌دنبال آن شاهد رونق ساخت‌وساز و افزايش عرضه مسكن در كشور نيز باشيم.

مدير اداره بررسي‌ها‌ و سياست‌هاي اقتصادي بانك‌ مركزي ضمن تأكيد بر خروج تقاضاي سوداگرانه و حضور متقاضيان واقعي در بازار مسكن، اظهار داشت: با وجود كاهش تدريجي قيمت مسكن در چند ماه اخير، كماكان تفاوت معني‌داري ميان قدرت خريد خانوارها و قيمت مسكن وجود دارد.

شرط بانك مركزي براي افزايش وام مسكن چيست؟

وي با يادآوري اينكه توان اقتصادي خانوار خيلي كم شده است، افزود: سياست هاي اعتباري بخش مسكن مي‌تواند به افزايش توان اقتصادي خانوار كمك كند ولي براي افزايش مجدد مبلغ وام مسكن بايد به اطمينان خاطر از برقراري ثبات در بازار مسكن برسيم.

مهدي‌زاده با تأكيد بر اين‌كه بانك مركزي به‌دنبال ايجاد رونق غيرتورمي در بازار مسكن است، اعلام كرد: سياست‌هاي اعتباري حوزه مسكن نبايد به‌گونه‌اي اعمال شود كه زمينه‌ساز افزايش مجدد قيمت مسكن باشد، اگر بازار به‌سمت ثبات برود و اين ثبات براي بانك مركزي محرز شود، سياست تقويت قدرت خريد خانوار متناسب با شرايط بازار تنظيم و اجرا خواهد گرديد.

اين مقام مسئول در بانك مركزي ضمن ابراز اهميت و نقش پررنگ بخش مسكن در شكل‌دهي به رشد اقتصادي كشور، تأكيد كرد: افزايش شديد قيمت مسكن به‌شكلي كه در سال 97 شاهد آن بوديم، بسيار بعيد است؛ ضمن آنكه علي‌رغم تعديلات قيمت مسكن در ماه‌هاي اخير كماكان حاشيه سود مناسبي براي سازندگان مسكن وجود دارد و با توجه به افزايش تدريجي سطح تقاضا، اين اميدواري وجود دارد كه شاهد افزايش ساخت‌وساز مسكن و تقويت رشد اقتصادي كشور از اين محل باشيم.

گزارش اشکال Top