بازار مسکن آمریکا ضعیف می شود

ساخت خانه در آمریکا برای سومین ماه پیاپی در جولای کاهش یافت.

ساخت خانه در آمريكا براي سومين ماه پياپي در جولاي كاهش يافت ولي افزايش اعطاي مجوز ساخت و ساز تا بالاترين حد هفت ماهه، براي بازار مسكن آمريكا جاي اميدواري است.

 كاهش نرخ رهن خانه تغيير چنداني در بازار مسكن به وجود نياورده چون كمبود زمين و نيروي كار توانايي سازندگان را براي ساخت خانه هاي كم هزينه تر محدود كرده است. مسكن و توليد كارخانه‌اي ضعيف ترين بخش هاي اقتصاد هستند كه احتمال ركود را بالا ميبرند.

كريس راپكي، اقتصاددان ارشد در MUFG در نيويورك گفت:« تقريباً پس از يك سال، كاهش نرخ رهن خانه هيچ كمكي به تقويت ساخت خانه هاي مسكوني نكرده است. ساخت مسكن همچنان بخشي ضعيف در سرمايه‌گذاري در اقتصاد است و رشد توليد ناخالص داخلي را پايين مي آورد.

 وزارت اقتصاد آمريكا اعلام كرد خانه سازي 4 درصد به صورت فصلي كاهش يافته و به نرخ سالانه 1.191 ميليون واحد در ماه گذشته رسيده است.  اقتصاددان ها پيش بيني كرده بودند نرخ ساخت مسكن در جولاي به 1.257 ميليون واحد برسد.

 نرخ رهن ثابت 30 ساله از اوج 4.94 در نوامبر سال گذشته به 3.60 رسيده است. خانه سازان ميگويند هزينه هاي پايين تر وامگيري باعث رونق بازار مسكن نشده چون نرخ رهن خانه به خاطر بي‌ثباتي اقتصادي پايين آمده است. كاهش نرخ بهره توسط فدرال رزرو براي اولين‌بار از 2008 نشان دهنده افزايش خطر براي اقتصاد به خاطر جنگ تجاري ترامپ با چين و كندي رشد اقتصادي است.

 بازارهاي مالي انتظار دارند بانك مركزي آمريكا نرخ بهره كوتاه مدت را 25 امتياز ديگر به خاطر شرايط سخت تجارت پايين آورد. 

 ساخت خانه‌هاي تك واحده كه بيشترين سهم بازار مسكن را تشكيل مي دهد 1.3 درصد بالا رفت و به 876 هزار واحد در جولاي رسيد كه بالاترين حد طي شش ماه گذشته است.

 افزايش مجوز ساخت و ساز 8.4 درصد بالا رفت و به 1.336 ميليون واحد در جولاي رسيد كه بالاترين حد از ژوئن 2017 است. بيشتر كاهش مجوز دهي در بخش خانه هاي تك واحده متمركز شده است.

 سرمايه گذاري در بخش مسكن براي ششمين فصل پياپي كاهش يافته كه طولاني ترين مدت از ركود بزرگ 2007 تا 2009 است. تخمين مي زنند رشد بخش مسكن براي سه ماهه سوم سال جاري ميلادي 1.5 تا 2.5 درصد باشد. اقتصاد با نرخ 2.1 درصد در سه ماهه دوم رشد كرد كه نسبت به ترخ 3.1 درصد سه ماهه اول كندتر شده بود.

  آغاز ساخت خانه هاي چند واحده 16.2 درصد كاهش يافت و به نرخ 315 هزار واحد در جولاي رسيد. مجوز ساخت و ساز خانه هاي چند واحده 21.8 رشد كرد و ماه گذشته به 498 هزار واحد رسيد.

 تكميل واحدهاي مسكوني 7.2 درصد در ماه گذشته افزايش يافته و به 1.250 واحد رسيد. دلالان معاملات ملكي تخمين مي زنند نرخ آغاز و تكميل خانه هاي مسكوني بايد بين 1.5 تا 1.6 ميليون واحد در ماه باشد تا كسري آن را جبران كند. سهام مسكن در حال ساخت در جولاي 0.5 درصد كاهش يافت و به 1.134 ميليون واحد رسيد.

گزارش اشکال Top