هزینه وام مسکن برای متاهل ها و مجردها

با احتساب قیمت ۵۰ هزار تومانی هر ورق تسهیلات مسکن، زوج‌های پایتخت‌نشین برای دریافت وام ۱۰۰ میلیونی خرید خانه باید ۱۰ میلیون تومان هزینه کنند. مجردهای تهرانی نیز برای دریافت ۶۰ میلیون تومان اوراق مسکن باید شش میلیون تومان بپردازند که در صورت تمایل برای دریافت وام ۲۰ میلیون تومانی جعاله، دو میلیون تومان به هزینه هر کدام اضافه می‌شود.

به گزارش اقتصادآنلاين به نقل از ايسنا، در آخرين روز معاملات فرابورس ايران در هفته اي كه گذشت، قيمت برخي از اوراق تسهيلات مسكن با كاهش مواجه شد؛ به طوري كه برخي از تسه‌ها ۴۸ هزار تومان معامله شدند. البته نمادهايي هم بودند كه بالاي ۵۰ هزار تومان داد و ستد شدند و در نتيجه متوسط قيمت هر ورق از اوراق تسهيلات مسكن در حد همان ۵۰ هزار تومان ماند.

براي نمونه قيمت اوراق تسهيلات مسكن تير ۱۳۹۶ معادل ۴۷ هزار و ۹۰۰ تومان داد و ستد شد. اما قيمت پاياني تسه فروردين ۱۳۹۷ به ۵۱ هزار و ۷۰۰ تومان رسيد.

قيمت اوراق تسهيلات مسكن خرداد، تير و مرداد سال ۱۳۹۷ نيز به بالاي ۵۱ هزار و ۵۰۰ تومان رسيد، اين در حالي است كه اين اوراق در فروردين و ارديبهشت امسال ارزان شد و نزديك ۴۹ هزار تومان معامله شد.

دليل كاهش قيمت اوراق تسهيلات مسكن

كارشناسان براي كاهش قيمت اوراق تسهيلات مسكن طي ماه‌هاي اخير به دو نكته اشاره دارند؛ يكي «ركود در بازار مسكن» و ديگري «رشد قيمت مسكن عليرغم كافي نبودن وام مسكن براي خريد». اين دو موضوع سبب شده كه تقاضا براي خريد اوراق تسهيلات مسكن كاهش يابد و قيمت اين اوراق با شيب آرامي پايين رود.

همانطور كه اشاره شد قيمت اوراق تسهيلات مسكن به طور متوسط به ۵۰ هزار تومان مي‌رسد؛ در نتيجه در اين گزارش هزينه وام مسكن را با همين مبلغ تخمين مي‌زنيم.

هزينه وام مسكن براي زوج هاي تهراني

زوج‌هاي تهراني براي دريافت وام ۱۰۰ ميليون توماني مسكن بايد ۲۰۰ برگه تسهيلات مسكن خريداري كنند. آن‌ها بايد ۱۰ ميليون تومان صرف خريد اين ۲۰۰ برگ‌ها كنند. به اين مبلغ با احتساب ۲۰ ميليون تومان وام جعاله كه بابت خريد آن بايد ۴۰ برگ تسه خريداري شود، دو ميليون تومان اضافه مي‌شود. در نتيجه در مجموع بايد براي دريافت وام ۱۲۰ ميليون توماني مسكن حدود ۱۲ ميليون تومان صرف شود.

هزينه وام مسكن براي زوج هاي غيرتهراني

همچنين زوج‌هاي غير تهراني كه در شهرهايي با جمعيت بيش‌تر از ۲۰۰ هزار نفر جمعيت زندگي مي‌كنند، مي‌توانند تا سقف ۸۰ ميليون تومان وام بگيرند كه براي گرفتن اين مبلغ بايد ۱۶۰ ورق بهادار خريداري كنند و با اين حساب بايد هشت ميليون تومان بابت خريد اين اوراق بپردازند كه با احتساب دو ميليون تومان براي خريد اوراق وام جعاله در مجموع براي دريافت وام ۱۰۰ ميليون توماني بايد ۱۰ ميليون تومان پرداخت كنند.

علاوه بر اين، زوج‌هاي ساكن در ساير شهرهاي با جمعيت زير ۲۰۰ هزار نفر مي‌توانند براي گرفتن ۶۰ ميليون تومان وام مسكن ۱۲۰ برگ بهادار خريداري كنند كه بايد شش ميليون تومان بابت خريد اوراق بپردازند. هم‌چنين براي دريافت ۲۰ ميليون تومان ديگر بابت وام جعاله نيز بايد دو ميليون تومان پرداخت كنند كه در مجموع براي وام ۸۰ ميليون توماني هشت ميليون تومان از سوي زوجين بايد پرداخت شود.

هزينه وام مسكن براي مجردهاي تهراني

مجردهاي تهراني نيز مي‌توانند تا سقف ۶۰ ميليون تومان و غير زوج‌هايي كه در مراكز استان‌هاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر جمعيت دارند تا سقف ۵۰ ميليون تومان و در نهايت غير زوج‌هاي ساكن در ساير مناطق تا سقف ۴۰ ميليون تومان وام دريافت كنند كه به ترتيب هر كدام بايد ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ برگ بهادار اوراق تسهيلات مسكن را از فرابورس ايران خريداري كنند.

با اين حساب مجردهاي تهراني بايد براي خريد اين اوراق شش ميليون تومان، افراد ساكن در مراكز استان بالاي ۲۰۰ هزار نفر جمعيت مبلغ پنج ميليون تومان و افراد گروه سوم مبلغ چهار ميليون تومان پرداخت كنند. البته در صورت تمايل براي دريافت وام ۲۰ ميليون توماني جعاله بايد مبلغ دو ميليون تومان ديگر هم بپردازند.

اوراق تسهيلات مسكن قابليت معامله در فرا بورس ايران را دارد و ارزش اسمي هر برگ پنج ميليون ريال است. مدت اعتبار اوراق تسه حداكثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمديد است. اين اوراق با توجه به اين‌كه چقدر تا زمان اعتبارش باقي مانده، قيمت متفاوتي دارد.

در صورتي كه مدت اعتبار اين اوراق به اتمام رسيده و دارنده اوراق از تسهيلات آن استفاده نكند، نماد معاملاتي آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختي ديگر به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد.

 

گزارش اشکال Top