کمی بیش از ۲ دو هفته از صورتجلسه کمیسیون نظارت تهران در خصوص کاهش ۵۰ درصدی حق‌الزحمه مشاوران املاک می‌گذرد.

تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده برای احداث ساختمان در سال ۹۲، ۷۶۸ هزار و ۱۴۱ واحد بوده است این آمار در سال ۹۸ به ۳۸۲ هزار و ۵۶۵ پروانه رسیده است.

چندین ماه از حذف قیمت مسکن در سایت‌های خریدوفروش اینترنتی می‌گذرد با این حال متوسط قیمت مسکن به رکوردی تازه در پایتخت رسیده است. گویا حذف قیمت‌ها از سایت‌ها، راه‌حل کاهش التهاب بازار نبوده است! دیگر مشخص است که مشکل بازار مسکن، چیزی فراتر از درج قیمت در سایت خریدوفروش آنلاین است. وضعیت رکود تورمی در مسکن، داستانی دیرینه دارد و به دو سال اخیر هم ختم نمی‌شود.

بازیگر اول معاملات مسکن وارد «بازار دوم» شد. تقاضای سرمایه‌ای آپارتمان که طی نیمسال اول ۹۹ نقش اصلی - در مقایسه با خریداران مصرفی - را در بازار داشت اکنون به پیش‌خرید گرایش پیدا کرده است. این حرکت دو پیام دارد که مهم‌ترین آن «ناامیدی از رشد کوتاه‌مدت قیمت» است. احتمال دور شدن از شتاب قیمتی زیاد شده است. پیش‌‌فروش‌ها ۷ خصوصیت دارد.

با تکمیل طرح مسکن ملی، مسکن محرومان و مسکن مهر تا سال آینده یک میلیون و ۷۰۰ هزار واحد مسکونی، ساخته و عرضه می‌شود.

قیمت اوراق مسکن نسبت به حدود یک ماه گذشته افزایش یافته است، به طوری‌که در ۷ شهریورماه زوج‌های تهرانی برای تهیه این اوراق باید ۳۶ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان پرداخت می‌کردند که این رقم درحال حاضر برای زوج‌ها به ۳۹ میلیون و ۸۴۰ هزار تومان رسیده است.

قیمت آپارتمان در کیش از متری ۱۸میلیون تومان شروع می‌شود و در برج‌های معروف به متری ۲۵۰میلیون تومان هم می‌رسد.

آپارتمان‌های منطقه ۱۲در یک ماه اخیر بین۲ میلیون و ۵۰۰هزار تا ۴۴میلیون تومان معامله شده است. ارزان‌ترین واحد معامله‌شده در محله مختاری تختی و گران‌ترین واحد نیز در محله ارگ پامنار بوده است.

حس مدیران ساختمانی نسبت به آینده کوتاه‌مدت بازار ساخت‌وساز از مرز خوش‌بینی عقب‌ نشست و منفی شد.

میزان تقاضای موثر در حال جست و جو در بازار آپارتمان‌های نقلی نیز کاهش قابل توجهی یافته و بی‌رمقی از سایر گروه‌های متراژی به نقلی‌ها نیز سرایت کرده است.