ریزش شدید قیمت وام مسکن

افت معاملات در سال جاری ‏موجب شد قیمت اوراق تسه برای نخستین بار در چهار‌سال گذشته به کانال ۴۰ هزارتومان سقوط کند‎

ريزش بي‌سابقه  قيمت اوراق وام مسكن يكي از خبرسازترين موضوعات اقتصادي روز ‏گذشته بود. قيمت هر برگه وام مسكن به كانال ٤٠‌هزار تومان رسيد كه اين اتفاق در ٤‌سال اخير بي‌‏سابقه بوده است.

اين موضوع درحالي رخ مي‌دهد كه تا پيش از اين قيمت هر برگه وام مسكن به كانال ‏‏٦٠ تا ٧٠‌هزار تومان هم رسيده بود. البته رئيس يكي از شعب بانك مسكن  توضيح مي‌‏دهد:   «ريزش قيمت برگه‌هاي وام مسكن به دليل كاهش شديد تقاضاي مسكن در فروردين ماه و بعد از ‏تعطيلات نوروزي است و البته كاهش قدرت خريد وام مسكن هم در اين مسأله بي‌تأثير نبوده است.» ‏
او ادامه مي‌دهد: «قيمت اوراق در فروردين‌سال گذشته هم به كانال ٥٠‌هزار تومان ريزش ‏داشته است و با ورود بازار مسكن به اوج معاملات يعني تابستان، قيمت اوراق هم بالاتر مي‌رود.» ‏

ريزش تقاضا براي اوراق وام مسكن ‏

بازار مسكن هر‌سال در فروردين ماه تحت‌تأثير تعطيلات نوروزي، درگير خواب بهاري است و ‏معاملات در حداقل ممكن انجام مي‌شود، اما امسال افت معاملات گويا بيش از سال‌هاي قبل بوده و اين ‏موجب شد قيمت اوراق تسه براي نخستين بار در چهار‌سال گذشته به كانال ۴۰ هزارتومان سقوط كند‎.‎

 قيمت اوراق گواهي حق تقدم تسهيلات مسكن در ۲ روز كاري پايان هفته گذشته با افت ‏شديد در قيمت‌ها مواجه بود به گونه‌اي كه قيمت برگه‌هاي تسهيلات مسكن در بيشتر نمادهاي معاملاتي ‏حتي تسه‌هاي صادره در ماه‌هاي پاياني‌سال گذشته، به زير ۵۰‌هزار تومان سقوط آزاد كرد؛ اگرچه در ‏ماه‌هاي اخير در برخي روزهاي كاري بازارسرمايه، در چند نماد معدود شاهد كاهش قيمت اوراق ‏تسهيلات مسكن به زير ۵۰‌هزار تومان بوديم، اما اين كاهش شديد قيمت در بخش اعظم نمادهاي ‏معاملاتي، در ۴‌سال گذشته بي‌سابقه بوده است‎.‎

در معاملات پريروز نيز همچنان روند كاهش قيمت اوراق تسهيلات مسكن تداوم داشت و حتي علاوه بر ‏كاهش قيمت اين برگه‌ها در معاملات ارزان قيمت‌ترين‌ها، در بخش معاملات گران‌ترين‌ها نيز در بازه ‏قيمتي زير ۵۰‌هزار تومان (۴۷ تا ۴۹‌هزار تومان) اين اوراق دست به دست مي‌شدند‎.‎

بر اساس اعلام فرابورس، حجم معاملات اوراق تسهيلات مسكن در‌سال ۹۷ نسبت به ۱۲ ماهه‌سال ۹۶ ‏حدود ۷‌درصد كاهش داشته است كه به نظر مي‌رسد در صورتي كه دولت و بانك مركزي اقدام به ‏افزايش سقف خريد تسهيلات مسكن نكنند، اين روند كاهش استقبال از دريافت تسهيلات مسكن و ‏درنتيجه كاهش خريد و فروش اوراق تسهيلات در‌سال جاري نيز ادامه يابد‎.‎

البته رئيس  يكي از شعب بانك مسكن در اين زمينه به «شهروند» مي‌گويد:  «علت اصلي اين موضوع ‏كاهش تقاضا براي اوراق تسهيلات مسكن است.» ‏

او ادامه مي‌دهد:  «بازار مسكن هر‌سال در فروردين‌ماه تحت‌تأثير تعطيلات نوروزي، درگير خواب ‏بهاري است و معاملات در حداقل ممكن انجام مي‌شود. بنابراين تقاضا براي اوراق مسكن كاهش دارد و ‏ريزش قيمت اوراق در اين بازه زماني طبيعي است. البته كاهش قدرت خريد وام مسكن هم در اين مسأله ‏دخيل است.»‏

البته رئيس يكي از شعب بانك مسكن معتقد است كه با ورود بازار مسكن به اوج تقاضا دوباره قيمت ‏اوراق وام مسكن افزايش خواهد داشت.  او در ادامه توضيح مي‌دهد:  «معمولا  در ماه‌هاي ابتدايي‌سال ‏و ماه‌هايي چون رمضان كاهش تقاضا را پيش رو داريم. اكنون با توجه به اين‌كه  ماه ابتدايي‌سال هستيم ‏و پس از آن ماه رمضان را پيش رو داريم، اين دو مقوله بر كاهش تقاضا تأثير بسزايي داشته كه با گذر ‏از اين ماه‌ها و خريد و فروش ملك  دوباره شاهد افزايش قيمت اوراق خواهيم بود.»‏

‏ او در خاتمه با اشاره به اين‌كه  نسبت به مدت مشابه‌سال گذشته، كاهش قيمت آنچناني را پيش‌رو نداشته‏ايم و قيمت‌ها دوباره افزايش پيدا مي‌كند، يادآور شد:  «‌سال گذشته  در همين برهه از زمان قيمت اوراق  ‏شايد ٥٠‌هزار و ٥٠٠ تومان بوده  است  كه اكنون در كانا ل٤٨‌هزار تومان قرار دارد؛ البته بايد در ‏نظر داشت كه ما دوباره  افزايش قيمت اوراق را پيش‌رو داريم كه با خريد و فروش مسكن به اين ‏موضوع رونق بخشيده مي‌شود.»

گزارش اشکال Top