گشت و گذاری در آشفته بازار مسکن

فصل نقل و انتقال مستاجرین فرارسیده است؛ هوا که داغ می‌شود بازار اجاره مسکن هم داغ می‌شود؛ هر سال اکثر آنهایی که اجاره‌نشین هستند قصد می‌کنند چند متری به خانه اجاره‌ای خود اضافه و به خانه‌ای بزرگتر در منطقه‌ای بهتر نقل مکان کنند اما گویا امسال قضیه برعکس است و تازه اول آوارگی و دردسر مستاجرینی است که باید روی تمام برنامه‌های خود خط بکشند و فعلاً رویای صاحبخانه را تعبیر کنند که چند برابر مبلغ سال گذشته را طلب می‌کند.

كافي است اين روزها سري به مشاورين املاك بزنيد تا خط به خط گفته‌هاي بالا برايتان متجلي شود و ببينيد كه  بازار مسكن چه آشفته بازاري است؛ بازاري كه اين روزها بهانه دلار و يورو و ين و حتي روپيه هم گل آلودش كرده تا برخي شب خوابي رويايي ببيند و مستاجر را مامور تعبير روياي وارونه خود كنند؛ البته نبايد از صاحبخانه‌هاي شريفي كه شرايط سخت اين روزهاي مردم را درك مي‌كنند غافل شد اما گويا تعدادشان كم است.

فقط به چند نمونه زير دقت كنيد:

مشاوري املاكي در منطقه شاهين ويلا كرج، از طرف صاحب ملك، خانه‌اي 111 متري را با 60 ميليون تومان هزينه پيش و 600 هزار تومان اجاره قيمت‌گذاري كرده است.

كمي آن طرف‌تر در همان منطقه، قيمت خانه‌اي را از يك مشاور املاك ديگر سراغ مي‌گيرم؛ از ميان همه پيشنهادهايش يكي نظرم را جلب مي‌كند؛ يك واحد 90 متري با 40 ميليون تومان پول پيش و 900 هزار تومان اجاره.

مشاور املاك ديگري يك واحد 115 متري در شاهين ويلا را با 20 ميليون تومان پيش و 900 هزار تومان اجاره پيشنهاد مي‌دهد.

همه اين قيمت‌ها در يك منطقه متوسط در كلانشهر كرج در حالي مطرح مي‌شود كه همين واحدها را سال گذشته مي‌شد با 30 تا 50 درصد قيمت كمتر اجاره كرد؛ نكته دوم هم اينكه تمامي اين واحدها شرايطي مشابه هم دارند؛ تفاوت متراژ هم نبايد آنقدر در قيمت تاثير داشته باشد اما اينكه چرا اين آشفتگي و اختلاف قيمت وجود دارد را بايد در قيمت‌گذاري دلبخواهي مسكن جست و جو كرد؛ همان روياي صاحبخانه كه نيت مي‌كند خانه‌اش را به اين قيمت اجاره دهد اما اينكه آيا قيمت واقعي هم همين است يا خير چيز مهمي نيست!

وضعيت در ديگر مناطق كرج و اطراف هم همين است؛ مثلا يك مشاور املاك خانه‌اي 80 متري در منطقه گلشهر در  طبقه پنجم بدون آسانسور را با 13 ميليون تومان پيش و 400 هزار تومان اجاره بها واگذار مي‌كند؛ همين خانه را سال گذشته با قيمتي به مراتب كمتر مي‌شد اجاره كرد.

به مشاور املاكي در منطقه آزادگان سر مي‌زنم؛ همان موقع در حالي كه يك مستاجر در اين منطقه به دنبال خانه‌اي با شش ميليون تومان پيش و 400  هزار تومان اجاره مي‌گشت؛ مسئول دفتر قيمت اجاره يك واحد 100 متري در اين محدوده  را 50 ميليون تومان پيش و ماهانه يك و نيم ميليون تومان اجاره عنوان كرد.

هزينه اجاره مسكن در گوهردشت به عنوان يكي از مناطق متوسط به بالاي كرج هم افزايش محسوسي داشته است؛ يك واحد 80 متري روبروي خيابان داريوش 25 ميليون تومان پيش و ماهانه 550 هزار تومان آب مي‌خورد؛ يا يك واحد 80 متري ديگر در همان حوالي 20 ميليون تومان پيش و 900 هزار تومان براي اجاره قيمت‌گذاري شده است؛ مسلما هر چه از فلكه اول بالاتر برويم به صورت تصاعدي قيمت هم بالاتر خواهد رفت؛ يك واحد 85 متري در حوالي زمين‌هاي انصاري هم 70 ميليون تومان رهن كامل داده مي‌شود.

اوضاع در شهرك انديشه آشفته‌تر و بي قاعده‌تر است؛ به عنوان نمونه مشاور املاكي يك واحد 75 متري در شهرك انديشه را 40 ميليون تومان رهن كامل مي‌دهد؛ كمي آنسوتر مشاور املاك ديگري  براي واحدي 100 متري 41 ميليون تومان پول پيش و 650 هزار تومان اجاره ماهانه طلب مي‌كند؛ در همان حوالي مشاور املاكي ديگر يك واحد 54 متري را 32 ميليون تومان براي رهن كامل قيمت‌گذاري كرده است؛ هم قيمت‌ها نسبت به سال قبل افزايش غير عادي داشته و هم هر كس هر طور كه دلش خواسته قيمت گذاري كرده است.

وضعيت آشفته مسكن و افزايش قيمت به كمالشهر كه به نوعي پايين شهر هم محسوب مي‌شود سرايت كرده؛ مثلا از يك بنگاه قيمت واحدي 90 تا 150 متري را جويا مي‌شوم؛ يك واحد 120 متري معرفي مي‌كند كه 50 ميليون تومان پول پيش مي‌خواهد و ماهانه 100 هزار تومان اجاره!

نمونه‌هاي ديگر در مناطق مختلف هم اينگونه است: 85 متر فرديس كانال غربي، 55 ميليون تومان رهن كامل، 83 متر كيانمهر، 25 ميليون تومان پيش 300 هزار تومان اجاره، 70 متر درختي، 16 ميليون تومان پيش، يك ميليون و 200 هزار تومان اجاره، 93 متر عظيميه، 60 ميليون تومان پيش، يك ميليون تومان اجاره، 85 متر مارليك، 20 ميليون تومان پيش، 650 هزار تومان اجاره و ...

در همين خصوص رئيس اتحاديه مشاورين املاك كرج در مورد وضعيت آشفته قيمت‌گذاري مسكن در كرج به خبرنگار ايسنا مي‌گويد: قيمت‌گذاري مسكن در ايران هيچ مبنا، قاعده و قانوني ندارد و همه چيز به توافق مالك و مستاجر و عرضه و تقاضا در بازار بستگي دارد.

محمد قمي ادامه مي‌دهد: در گذشته قرار بود قانوني گذاشته شود تا كارشناسان مسكن در هر منطقه ارزش واقعي براي خريد، فروش، رهن و اجاره مسكن را تعيين كنند و بنگاه‌هاي معامله املاك با همان قيمت‌ها واحدهاي مسكوني را معامله كنند اما اين موضوع به مرحله قانون نرسيد.

قمي خاطرنشان مي‌كند: در هر حال اميدواريم مجلس شوراي اسلامي براي اين وضعيت چاره‌اي بينديشد يا دولت لايحه‌اي به مجلس ارائه كند.

وي اظهار مي‌كند: در چنين وضعيتي اجاره بها در سال جاري نسبت به سال گذشته حدود 30 درصد افزايش پيدا كرده است كه اين افزايش از همان توافق مالك و مستاجر و عرضه و تقاضا ناشي شده است. در چنين وضعيتي مستاجرين يا بايد از پس افزايش هزينه‌ها برآيند يا اينكه به مناطق ارزان‌تر كوچ كنند.

وي در خصوص وضعيت خريد و فروش مسكن در كرج نيز اعلام مي‌كند:  معامله مسكن تا حدي رونق گرفته است  اما به دليل افزايش حدود 25 درصدي قيمت، پيش‌بيني مي‌شود پس از مدتي كوتاه دوباره وارد ركود شود.

در پايان اميدواريم مسئولان ذيربط براي اين وضعيت آشفته مسكن چاره‌انديشي كنند چون افزايش بسيار زياد اجاره بها فشار سنگيني را به زندگي جمعيت زياد اجاره‌نشين وارد مي‌كند.

گزارش اشکال Top