وضعیت بازار اجاره مسکن در تهران

نبض بازار اجاره مسکن در آستانه ورود به آخرین ماه از فصل بهار نشان‌دهنده نبود تقاضای هجومی برای اجاره واحدهای مسکونی دست‌کم در مقطع زمانی فعلی است.

بررسي‌هاي ميداني دنياي اقتصاد از بازار اجاره مسكن نشان مي‌دهد هم‌اكنون التهاب خاصي در اين بازار از بابت ورود تقاضاي هجومي براي اجاره واحدهاي مسكوني مشاهده نمي‌شود و پيش‌بيني محكمي مبني بر ايجاد التهاب در اين بازار در ماه‌هاي آتي نيز مطرح نشده است. كارشناسان و فعالان بازار مسكن همچنان ميزان افزايش معقول اجاره‌بها براي سال جاري را حول و حوش تورم عمومي يا حداكثر اندكي بيش از اين ميزان اعلام مي‌كنند و معتقدند بازار بيش از اين اندازه كشش افزايش اجاره‌بها را ندارد و هرگونه افزايش غيرمنطقي منجر به اجاره‌نرفتن واحدهاي استيجاري خواهد شد؛ امسال نيز با فرا رسيدن زمان سررسيد دريافت وام يكم براي متقاضيان خانه‌اولي بخشي از واحدهاي خريداري شده از سوي اين گروه از متقاضيان مسكن به بازار اجاره عرضه مي‌شود؛ چرا كه بخش عمده‌اي از خانه‌اولي‌ها براي پوشش بخشي از هزينه كل خريد آپارتمان موردنظرشان آن را دست‌كم براي مدت زمان يك سال به بازار اجاره عرضه مي‌كنند؛ اين موضوع باعث مي‌شود علاوه بر آنكه مستاجران به فايل‌هاي بيشتري دسترسي پيدا ‌مي‌كنند در عين حال حجم فايل‌هاي اجاره مسكن با شرايط رهن كامل نيز به اين واسطه افزايش يابد.

 بازار اجاره مسكن دو سال قبل به دنبال كاهش نرخ سود سپرده‌هاي بانكي با كمبود فايل رهن كامل مواجه شد كه سال گذشته و در ادامه آن، سال جاري به‌دليل عرضه بخشي از واحدهاي خريداري شده از سوي خانه‌اولي‌ها به بازار اجاره با شرايط رهن كامل،فضاي بازار اجاره از بابت وجود فايل‌هاي رهن كامل نسبت به دو سال قبل بهبود پيدا كرد؛ هرچند هنوز هم فايل‌هاي با شرايط پرداخت تركيبي (رهن به علاوه اجاره ماهانه)همچنان چندين برابر فايل‌هاي رهن كامل است.

xrabuu9d0kv197oepnxv.jpg

گزارش اشکال Top