دوره سپرده‌گذاری برای وام مسکن کاهش می‌یابد؟

آخوندی گفت: پیشنهاد ما کاهش مدت 6ماه به به 5ماه است. این موضوع برای کسی که می‌خواهد پس از شش دوره‌ توقف، تا شش برابرِ پس‌انداز خود تسهیلات دریافت کند، زمان رابه 2.5 سال کاهش می‌دهد.

يكي از دغدغه‌هاي مردم خريد مسكن است كه با قيمت‌ مسكن در اين روزها يكي از راه‌هايي كه مي‌تواند خريد مسكن را آسانتر كند گرفتن وام از بانك‌ها است. عباس آخوندي وزير راه و شهرسازي با بيان اين‌كه تاكنون  362هزار نفر با ميانگين 20.5ميليون تومان در صندوق پس‌انداز يكم مسكن سپرده گذاري كرده‌اند،‌ اظهار كرد:‌ در راستاي امكان اعمال سياست دولت و تشويق خانوارها به پس‌انداز بيشتر و سكونت در بافت‌هاي مياني، مقرراست دو اقدام تسهيل‌كننده در اختيار متقاضيان قرار گيرد.

وي با اعلام اين‌كه يكي از اقدامات كاهش نرخ سود از 8 به 6 درصد و ديگري كاهش دوره توقف از 6 به 5 ماه كاهش است،‌ افزود:  اين كاهش نرخ، نه دستوري است و نه يارانه‌اي. بلكه، با تكيه بر مبادله‌ي امتياز بين دريافت تسهيلات و انجام پس‌انداز قيمت تمام شده‌ي پول در صندوق كاهش مي‌يابد.

يكي از دغدغه‌هاي مردم خريد مسكن است كه با قيمت‌ مسكن در اين روزها يكي از راه‌هايي كه مي‌تواند خريد مسكن را آسانتر كند گرفتن وام از بانك‌ها است. عباس آخوندي وزير راه و شهرسازي با بيان اين‌كه تاكنون  362هزار نفر با ميانگين 20.5ميليون تومان در صندوق پس‌انداز يكم مسكن سپرده گذاري كرده‌اند،‌ اظهار كرد:‌ در راستاي امكان اعمال سياست دولت و تشويق خانوارها به پس‌انداز بيشتر و سكونت در بافت‌هاي مياني، مقرراست دو اقدام تسهيل‌كننده در اختيار متقاضيان قرار گيرد.

وي با اعلام اين‌كه يكي از اقدامات كاهش نرخ سود از 8 به 6 درصد و ديگري كاهش دوره توقف از 6 به 5 ماه كاهش است،‌ افزود:  اين كاهش نرخ، نه دستوري است و نه يارانه‌اي. بلكه، با تكيه بر مبادله‌ي امتياز بين دريافت تسهيلات و انجام پس‌انداز قيمت تمام شده‌ي پول در صندوق كاهش مي‌يابد.

وي با يادآوري اين‌كه هم‌اكنون نرخ تسهيلات رسمي بانك‌ها 18 درصد بوده كه در عمل با هزينه‌هاي جانبي آن بيش از اين رقم است،‌تصريح كرد:‌ با اين پيشنهاد اين نرخ به كمتر از يك‌سوم كاهش مي‌يابد كه محرك كم‌نظيري است. اين اقدام همزمان، موجب كاهش مبلغ اقساط بازپرداختي تسهيلات گيرندگان مي‌شود كه براي تحريك تقاضا بسيار مهم‌ است. 

وي بيان كرد: در وضعيت فعلي،  دوره توقف 6 ماه است. يعني پس از هر شش ماه پس‌انداز، اعطاي معادل همان رقم تسهيلات برعهده‌ي بانك مسكن خواهد بود. پيشنهاد ما كاهش اين مدت به 5ماه است. اين موضوع براي كسي كه مي‌خواهد پس از شش دوره‌ توقف، تا شش برابرِ پس‌انداز خود تسهيلات دريافت كند، زمان را از 3سال به 2.5 سال كاهش مي‌دهد.

وزير راه و شهرسازي با بيان "نكته‌ كليدي در اين طرح اين است كه اين صندوق حتما با كسري منابع روبرو خواهد شد" اظهار كرد: ليكن، تامين اين كسري از محل صندوق توسعه‌ ملي  يا بودجه، از روش پرداخت يارانه‌ سود براي دولت ارزان‌تر است. راه ديگر، سپرده‌گذاري وجوه دولتي نزد بانك‌هاست. پرداخت يارانه‌ سود تسهيلات گران‌ترين روش و براي دولت كمرشكن است. در راه حل سپرده‌گذاري نيز دو مشكل وجود دارد: يكي آنكه قيمت تمام شده‌ پول براي بانك‌ها حدود 12 درصد خواهد بود. بنابراين نمي‌تواند از منظر نرخ سود تسهلات با اين گزينه رقابت كند. و ديگر آنكه مخل نظم اقتصاد خانوار است.

آخوندي با تاكيد بر اين‌كه قاعدتا سياستمدار براي بيشينه كردن مطلوبيت خود درپي لغو پس‌انداز و اقدام فوري است،‌افزود:‌  اين طرح از اين، مخاطره در امان است و مبنا را پس‌انداز خانوار قرار داده‌ است. افزون براين‌ها، قدرت اهرمي روشِ سپرده‌گذاري يك به دو است.

وي توضيح داد:‌ فرض اين است دولت به‌ميزان رقمي كه بانك‌ها از منابع خودشان تامين مي‌كنند، در بانك‌ها سپرده‌گذاري كند. حال آنكه در روش صندوق پس‌انداز مسكن، قدرت اهرمي بيش از چهار است و قيمت تمام شده‌ پول براي بانك بسيار نازل است. بنابراين، براي كاهش نرخ سود به  6 درصد نياز به هيچ يارانه‌اي از سوي دولت نيست، مگر هزينه فرصت سپرده‌ي دولت نزد صندوق. در واقع، اين هزينه‌اعمال سياست از سوي دولت براي رونق‌بخشي به يك بخش اقتصادي است.

وي در ادامه با بيان اين‌كه در كنار متقضيان، حمايت از تامين مالي توسعه‌گران نيز در دستور كار است اما در حال حاضر، توسعه‌گران از سوي نظام بانكي به رسميت شناخته نشده‌اند،‌تصريح كرد:‌ پيش‌نويسي توسط وزارت راه،  بانك مسكن و بانك مركزي تهيه شده كه بايد در شوراي پول و اعتبار به تصويب برسد. بر اساس اين طرح توسعه‌گران در مشاركت با اراضي دولتي و همچنين  باساكنان امكان ايجاد ارزش افزوده بر روي املاك و اراضي دولت و ساكنان را دارند. در هر صورت مبناي كار مشاركت ساكنان و توسعه‌گران در امر بهسازي و نوسازي واحدهاي مسكوني، تجاري و اداري است. اين برنامه ظرفيت ايجاد تقاضاي مؤثر براي سالانه 250 هزار واحد مسكوني را دارد.

منبع: تسنيم

گزارش اشکال Top