ریسک جهش قیمت مسکن بسیار پایین است

فردین یزدانی ، در خصوص تأثیرات طولانی شدن رکود بازار مسکن، گفت: اینکه جهش قیمت مسکن در انتظار بازار مسکن به دلیل طولانی شدن رکود مسکن است را قبول ندارم و خیلی محتمل نیست.

وي افزود: طولاني شدن ركود در بخش مسكن و ساخت‌وساز خيلي ريسك جهش قيمت مسكن ندارد و اين هم به چند دليل است.

دبير علمي طرح جامع مسكن ادامه داد: اولين دليل آن تغيير ساختار جمعيتي كشور است و تقاضاي مسكن در حال كم شدن است؛ دوم اينكه بخش مسكن مستقل از ساير بخش‌ها نيست چون مازاد اقتصادي كه در مجموعه اقتصاد شكل مي‌گيرد بايد وارد بخش مسكن شود چراكه مسكن يك كالاي مصرفي در دوره بلندمدت است.

وي اضافه كرد: بنابراين آن بخش اقتصاد هنوز به رشد پايدار نرسيده است بنابراين منابع مالي هم براي جهش قيمت مسكن وجود ندارد.

يزداني خاطرنشان كرد: عليرغم اين تحولات به طور نسبي صدور پروانه‌هاي ساختماني با تحولات خانوار تعادل جدي و مناسبي ندارد و وجود ۲٫۵ ميليون واحد مسكوني خالي از سكنه در كنار اين عدم تعادل به ما نشان مي‌دهد كه احتمال ريسك جهش قيمت مسكن بسيار پايين است.
حتما بخوانيد :  قيمت بالاي اجاره در بازار نوسازها

اين پژوهشگر اقتصاد مسكن با اشاره به اينكه تا زماني كه اقتصاد كلان از ركود خارج نشود مسكن رونق نخواهد گرفت، گفت: مگر اينكه دولت بخواهد يك اقدام عجيب انجام دهد و خط اعتباري ايجاد كند و پول چاپ كند و ميان مردم توزيع و بگويد مسكن مجاني تحويل بگيريد.

يزداني تأكيد كرد: هيچ اقتصادي در دنيا نمي‌تواند در ميان‌مدت و بلندمدت بر پايه بخش مسكن رشد كند مگر اينكه دچار بحران‌هاي آن چناني شده باشد كه نمونه آن بحران آمريكا در سال ۲۰۰۸ و يا برزيل ۱۹۹۷ و شرق آسيا ۱۹۹۸ بود.

وي افزود: پس هر اقتصادي خواست برمبناي مستغلات رشد كند در نهايت به يك بحران اساسي برخورد كرد و اينكه بگوييم بخش مسكن پيشران اقتصاد است شايد زياد مناسب نباشد. هر چند ارتباطات پسين و پيشين زيادي با خود دارد اما چون مسكن يك كالاي قابل صدور نيست اتكا به آن و به زور منابع مالي نمي‌توان آن را رشد داد تا اقتصاد مسكن راه بيفتد و اين يك كار غلط است.

منبع: فارس

گزارش اشکال Top