افت معاملات مسکن به صعود دلار ربطی ندارد


رييس انجمن انبوه‌سازان تهران با بيان اين‌كه افت معاملات مسكن ناشي از ركود اقتصاد كلان است، گفت: نوسانات نرخ ارز در شرايطي كه بازار مسكن در خواب به سر مي‌برد تاثير چنداني در تشديد ركود يا رونق اين بخش ايجاد نمي‌كند.

حسن محتشم، اظهار كرد: قضاوت درباره تاثير نرخ ارز در بازار مسكن مقداري عجولانه است. بازار مسكن سهم ۱۵ درصدي در اقتصاد كلان كشور دارد و طبيعتا تغييرات اين بازار تابع تغييرات ناشي از اقتصاد كشور است. تا زماني كه در اقتصاد كلان رونق پيش نيايد اين بخش هم نمي‌تواند به رونق برسد. ولي تفاوت بخش مسكن با ساير بخش‌ها خاصيت مولد و پيشراني است،  زيرا اكثر صنايع توليدي با اين بخش مرتبط هستند. زماني كه بخش مسكن دچار ركود مي‌شود آنها هم به تبع اين مساله دچار كسري توليد مي‌شوند و تبعات بيكاري در پي دارد. اين تبعات باعث برجستگي نقش مسكن مي‌شود.

به گزارش اقتصاد آنلاين به نقل از ايسنا، وي افزود: اقتصاد بازار حكم مي‌كند كه هم‌اكنون سرمايه‌ها به بخش ارز و طلا برود. مزيت نقدشوندگي دلار از يك سو و افزايش قيمت آن از سوي ديگر باعث جذب سرمايه‌ها به اين بخش شده است،  سرمايه‌هايي كه قبل از آن هم در بازار مسكن وجود نداشت؛  بنابراين عامل ركود حاكم بر بخش مسكن، نوسانات نرخ ارز نيست بلكه موضوعي طبيعي است. درست است كه ارز در دو - سه ماه اخير روند صعودي داشته اما دولت اخيرا تصميم گرفته آن را از طريق عرضه دلار در بانك‌ها مديريت كند.

رييس انجمن انبوه‌سازان تهران تصريح كرد: با اقدامات موردي و تسكيني مثل پرداخت وام مي‌توان كارهايي براي بخش مسكن انجام داد؛ كما اين‌كه در سه سال اخير تلاش دولت اين بوده كه با روش‌هاي متفادوت تامين مالي به اين بخش كمك كند. اما بخش مسكن با اين تلاش‌ها از ركود كامل خارج نمي‌شود. ممكن است كاهش نرخ سود تسهيلات خانه اولي‌ها يا اوراق تسهيلات مسكن در رونق واحدهاي كم‌متراژ و ارزان قيمت موثر باشد اما قطعا نسخه‌اي كامل و جامع براي تمام بخش مسكن نيست.

محتشم، توليد ساليانه يك ميليون واحد مسكوني طبق "طرح جامع مسكن" را ضروري دانست و گفت: ساليانه حدود ۷۰۰ هزار ازدواج صورت مي‌گيرد اما ازدواج فقط يكي از آيتم‌هاست،  چرا كه بخشي از طلاق‌هاي صورت گرفته نيز باعث ايجاد تقاضاي مسكن مي‌شود. امروزه وقتي طلاق صورت مي‌گيرد يك نفر در همان خانه مي‌ماند و نفر دوم اگر خانه مستقل نگيرد در صف تقاضاي خانه‌دار شدن مي‌ايستد.

وي ادامه داد: مورد ديگر، نوسازي خانه‌هاي فرسوده است. هم‌چنين بايد در نظر داشت كه در حال حاضر با كمبود مسكن مواجه هستيم كه بايد جبران شود. مجموع اين عوامل باعث شده تا وزارت راه و شهرسازي پيش‌بيني كند اگر تا سال ۱۴۰۴ ساليانه يك ميليون مسكن توليد كنيم به نقطه سر به سر مي‌رسيم. از آن زمان به بعد بايد براي كنترل بازار مسكن ۱۰ درصد بيشتر توليد كنيم.

رييس انجمن انبوه‌سازان تهران خاطرنشان كرد: ما هيچ زمان در طول تاريخ و حتي در اوج توليد مسكن به عدد يك ميليون واحد نرسيديم؛  بنابراين بايد براي توليد مسكن برنامه‌ريزي كنيم تا در آينده دچار جهش قيمت نشويم.

گزارش اشکال Top