مدير عامل اتحاديه تعاوني هاي عمراني شهر تهران درباره سياست گذاري هاي حوزه مسكن براي افزايش سقف وام مسكن و اينكه آيا امكان دارد قيمت ها به گذشته بر گردد يا خير گفت : بحث برگشت قيمت ها منتفي است و اساساً در اقتصاد ما مسبوق به سابقه نيست.
وي در ادامه افزود : مسكن مانند بسياري از حوزه هاي سرمايه اي متاثر از بازار ارز است و شايد بازار مسكن آخرين بازار سرمايه باشد كه از نوسانات ارز متاثر مي شود.
مدير عامل اتحاديه تعاوني هاي عمراني شهر تهران كه در راديو اقتصاد صحبت ميكرد همچنين تصريح كرد : قيمت كنوني مسكن مربوط به ۶ ماه قبل است كه دلار ۲۳ يا ۲۴ هزار تومان بود. باقرپور تاكيد كرد: بازار مسكن براي افزايش قيمت همچنان ظرفيت دارد كه نبود قدرت خريد جامعه اين مسئله را به تاخير انداخته است.
مدير عامل اتحاديه تعاوني هاي عمراني شهر تهران در ادامه اين گفت و گوي راديويي درباره تسهيلات براي خريد مسكن در قالب وام گفت : مهمترين سوال اين است كه آيا وام به عنوان يك راه حل مي تواند جايگاه داشته باشد؟ وي گفت، معتقدم وام مسكن مهمترين نقشي كه مي تواند در بازار ايجاد كند ايجاد شوك يا موج افزايش قيمت است و يكي از موثرترين موضوعات بر افزايش قيمت زمين، رهن و اجاره و خريد، افزايش سقف وام مسكن است كه طي ماه هاي اخير اعلام شده كه احتمال افزايش وجود دارد و بعد تكذيب مي شود ولي در عمل تاثير خود را از لحاظ رواني در بازار مي گذارد و موجب افزايش قيمت مي شود.
باقرپور با اشاره به اينكه هر خبري در بازار مسكن مي تواند تلاطم شديد ايجاد كند در خصوص ميزان وام مسكن يادآور شد : وام مسكن براي تقويت بخش تقاضا است كه تقويت بخش تقاضا در اقتصاد ما تاكنون جواب نداده است و در حقيقت منجر به فريز شدن منابع بانكي و ايجاد تورم و ركود تورمي شده است.
وي در ادامه با اشاره به اختصاص وام در حوزه خودرو، چشم اندازي از بازار مسكن را تعريف كرد و افزود : چند سال قبل دولت يك خط اعتباري چند هزار ميلياردي براي تحريك بخش تقاضا در بازار خودرو ارائه كرد كه اين تسهيلات مشكلي را حل نكرد و منابع بانكها را به سمت معوق شدن برد چون با تكانه هاي اقتصادي در كشور، پرداخت اقساط براي مردم مشكل شد و براي مسكن هم اين روند وجود دارد كه با تحريك تقاضا قيمت بالا مي رود.
مدير عامل اتحاديه تعاوني هاي عمراني شهر تهران به گزارش هاي اخير بانك مركزي در حوزه مسكن اشاره كرد و گفت : بر اساس گزارش بازار مسكن در شهريور امسال، قيمت هر متر مربع زيربناي مسكوني در شهر تهران ۲۴ ميليون و ۲۸۰ هزار تومان اعلام شده كه اين رقم در مقايسه با سال گذشته ۹۸ درصد رشد داشته است و با در نظر گرفتن وام مسكن ۴۰۰ ميليون توماني بايد گفت در شهر تهران حدود ۲۰ يا ۳۰ درصد قيمت ملك را پوشش مي دهد و عملاً در قدرت خريد تاثيري نداشته است.
باقر پور در ادامه اين گفت و گو درباره راه حل هاي موجود براي تقويت بازار مسكن گفت : تسهيلات بايد در بخش توليد متمركز شود و در اختيار انبوه سازان بخش خصوصي و بخش تعاون قرار گيرد و طرح جامع تشديد توليد مسكن با مشاركت بانكها در دستور كار قرار بگيرد و بازپرداخت تسهيلات را به متقاضي نهايي بسپاريم و اجازه ندهيم تسهيلات در بخش خريد متمركز شود.
گزارش اشکال
