عقب نشینی محتاطانه در بازار مسکن

در اولین روز بازگشایی نیم بند بازار مسکن، معدود فروشنده های واقعی از نرخ های پیشنهادی قبل کوتاه آمده اند.

خواب كرونايي بازار مسكن شهر تهران كه از اسفند ماه و به خصوص از ۱۵ روز دوم آغاز شده هنوز ادامه دارد. با اين حال پس از تعطيلات نوروز، برخي دفاتر املاك از روز گذشته فعاليت خود را آغاز كرده‌اند. برخي ديگر نيز از پنجم عيد مغازه ها را باز كرده بودند. با اين حال خريد و فروش كساد است.

به نظر مي رسد نشانه هاي تاثيرگذاري ركود بر قيمت ها به تدريج در حال بروز است. واسطه هاي ملكي مي گويند كه معدودي از مالكان نرخ هاي پيشنهادي را پايين آورده اند. تعدادي ديگر كه قبل از عيد براي غلبه بر انتظارات تورمي، قيمت‌هاي پيشنهادي را بالا برده بودند نرخ ها را ثابت نگه داشته اند. البته كماكان خريداران و فروشندگان از مواجهه با يكديگر امتناع مي كنند.

خريداران انتظار كاهش قيمت‌ها را دارند

در اين شرايط خريداران انتظار كاهش بيشتر قيمت ها را دارند كه به نظر مي رسد تحقق اين موضوع به طول زمان ماندگاري ويروس كرونا بستگي دارد. اگر ويروس كرونا براي چند ماه آينده مهمان ناخوانده باقي بماند احتمالاً شاهد افت قيمت ها در بازار واحدهاي آماده فروش خواهيم بود.

اما ماه گذشته در شرايطي كه معاملات مسكن شهر تهران نسبت به بهمن ماه ۲۴ درصد كاهش پيدا كرد قيمت ها با رشد ۸.۷ درصدي مواجه شد و متوسط قيمت مسكن در پايتخت به عدد بي سابقه ۱۵.۶ ميليون تومان در هر متر مربع رسيد.

سه عامل اصلي رشد قيمت‌ها

رشد قيمت ارز، افزايش قيمت مصالح ساختماني بخصوص آهن آلات و انتظارات تورمي از جمله دلايل افزايش قيمت در بازار مسكن بود. برخي مالكان نيز كه با كسادي ناشي از ويروس كرونا پيش بيني افت بازار را داشتند در اقدامي پيشدستانه نرخ ها را به طور غير متعارف بالا بردند.

در شرايطي كه نايب رئيس انجمن انبوه سازان استان تهران معتقد است با فروكش كردن ويروس كرونا بازار مسكن گرم مي‌شود و شاهد تغيير مجدد قيمت‌ها خواهيم بود، كارشناسان دفاتر املاك مي گويند در صورت ماندگاري ويروس كرونا، رسوب قيمت هايي كه به شكل غير عادي در ماه گذشته افزايش پيدا كرد چندان طول نخواهد كشيد.

گزارش اشکال Top