سرمایه گذاران درحال خروج از بازار مسکن

بازار مسکن به اوج قیمت خود رسیده و از آنجایی که بازدهی مورد نظر را تأمین نمی کند، بخشی از تقاضاهایی که به دنبال سودهای کوتاه مدت هستند، گزینه خروج از بازار را در پیش گرفته اند.

افزايش شديد قيمت مسكن سبب شده تا پس‌انداز چندساله بسياري از متقاضيان كفاف خريد مسكن را ندهد، در نتيجه بسياري از متقاضيان به ناچار از اين بازار خارج شده و مدت هاست قيد خانه دار شدن را زده‌اند.

علاوه بر آنكه خالي شدن بازار مسكن از تقاضاهاي مصرفي، كاهش شديد و بي سابقه معاملات مسكن را در پي داشته، در چند ماه اخير سرمايه گذاران هم از ورود به بازار مسكن خودداري كرده و اين بازار با كاهش شديد تعداد معاملات مواجه شده است.

بنا بر گزارش بانك مركزي، تعداد معاملات انجام شده در سه ماه مرداد، تير و خرداد در شهر تهران، مجموعاً ۱۴ هزار معامله انجام شده، در حالي كه در مدت مشابه سال قبل از آن (خرداد، تير و مرداد ۹۷) حدود ۴۲ هزار فقره معامله مسكن به ثبت رسيد. ضمن اينكه متوسط تعداد معاملات در هر ماه از سال ۹۶، ۱۵ هزار و ۱۰۰ معامله در ماه بوده است.

توصيه به خريد مسكن با كاهش ۲ تا ۳ درصدي قيمت در تهران

مطابق گزارش بانك مركزي از تحولات بازار مسكن در مرداد ماه سال جاري در شهر تهران، به صورت ميانگين به ۱۳.۰۲ ميليون تومان براي هر متر مربع رسيد كه نشان از توقف رشد قيمت مسكن و كاهش ۲ درصدي قيمت‌ها داشت.

گزارش بازار مسكن پايتخت در مرداد ماه امسال، منتشره از سوي دفتر برنامه ريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازي نيز بر كاهش ۳.۱ درصدي قيمت مسكن در مرداد نسبت به تير تصريح دارد.

اين كاهش اندك قيمت‌ها سبب شد وزير را ه و شهرسازي كه اواخر تيرماه توصيه به نخريدن مسكن كرده بود، اين بار پيشنهاد خريد مسكن را مطرح كند.

اسلامي (۹ شهريور): حقوق بگيرها خانه بخرند- (۲۸ تير): فعلاً خانه نخريد

محمد اسلامي در ابتداي هفته جاري در حاشيه هفدهمين اجلاس سالانه و جشنواره برترين‌هاي پارك فناوري پرديس در جمع خبرنگاران با اشاره به كاهش قيمت مسكن اظهار داشت: افزايش حباب گونه قيمت مسكن تقريباً متوقف‌شده و قيمت‌ها روند نزولي گرفته است و كساني كه حقوق‌بگير هستند و مي‌خواهند منزلي تهيه كنند در اين شرايط مي‌توانند خانه بخرند.

اين در حالي است كه ۲۸ تيرماه، محمد اسلامي وزير راه و شهرسازي با بيان اينكه معاملات مسكن رو به كاهش است و خريدار در اين بخش وجود ندارد، گفته بود: در شرايطي كه حباب بزرگي در مسكن ايجاد شده مردم اقدام به خريد خانه نكنند و اجازه دهند شرايط آرام شده و اين حباب به اصطلاح بتركد. نكته مهم اين است كه چند معامله در بازار مسكن انجام شده است، معاملات كلاً رو به كاهش بوده و همين كاهش و نبود خريدار در وضعيتي كه فروشنده زياد شده موجب افت قيمت‌ها خواهد شد.

علت كاهش محدود قيمت مسكن

در همين راستا مهدي غلامي كارشناس مسكن با بيان اينكه علت كاهش قيمت‌ها را بايد در خروج تقاضاهاي سفته بازانه از بازار مسكن جست وجو كرد، گفت: بازار مسكن به اوج قيمت خود رسيده و از آنجايي كه بازدهي مورد نظر را تأمين نمي‌كند، بخشي از تقاضاهايي كه به دنبال سودهاي كوتاه مدت هستند، در حال خروج از اين بازار هستند و به علت عرضه واحدهاي متعلق به اين افراد، با كاهش قيمت‌ها روبه رو شده‌ايم.

غلامي اضافه كرد: البته نبايد اين تصور را داشت كه همه تقاضاهاي سرمايه‌اي از اين بازار خارج شده‌اند، زيرا اين بازار همچنان كم ريسك بوده و بازده بسياري در بلندمدت دارد و تا زماني كه براي كنترل تقاضاهاي سرمايه‌اي و سوداگرانه، ماليات‌هاي تنظيمي استفاده نشود، كاهش قابل توجه قيمت‌ها بعيد است.

توصيه وزير براي چه كساني صادق است؟

غلامي در مورد افزايش امكان خريد براي خانواده‌ها گفت: اين كاهش قيمت‌ها به گونه‌اي نبوده است كه خانواده‌هايي كه تا پيش از اين كاهش ۳ درصدي، توان خريد نداشته‌اند، اكنون بتوانند وارد بازار شده و واحد مسكوني مورد نياز خود را خريداري كنند. البته شايد افرادي كه در گذشته پس اندازي داشته يا قصد تبديل به احسن كردن واحد مسكوني خود را داشتند ولي به علت نابسامان بودن بازار، از خريد مسكن مصرفي خودداري كرده بودند، ثبات قيمت‌ها بتواند فرصت خوبي براي خريد آنها باشد و توصيه وزير راه و شهرسازي براي اين دسته از متقاضيان، صادق باشد.

وي افزود: وقتي قيمت‌ها طي يك بازه دوساله، تقريباً سه برابر شده، كاهش چند درصدي تأثير چنداني بر بازار ندارد و به جرأت مي‌توان گفت خريد مسكن براي بيشتر خانواده‌ها محال شده و بعضي از خانواده‌ها از اجاره يك واحد مناسب هم ناتوان شده‌اند.

توصيه‌ها وقتي كارآمد است كه مشكلات بازار مسكن رو به بهبود باشد

اين كارشناس مسكن ادامه داد: توصيه به خريد يا نخريدن مسكن بايد با حل مشكلات اساسي بازار مسكن همزمان شود. يعني مردم تأثير برنامه‌هاي دولت براي تنظيم بازار مسكن را ببينند و در نهايت براي انواع قدرت خريد مسكن، پاسخي در بازار مسكن وجود داشته باشد.

وي ادامه داد: اگر توليد و عرضه مسكن متناسب افزايش پيدا كند تا مالكان فعلي هم اقدام به عرضه واحدهاي خود كنند، در آن صورت مردم نيز مي‌توانند نياز مسكن خود را با واحدهايي كه با برنامه ريزي و حمايت هوشمندانه دولت توليد شده، برطرف كنند.

غلامي ادامه داد: اين واحدهاي توليد شده بايد به گونه‌اي باشند كه در نهايت به دست مصرف كننده نهايي برسد، نه اينكه با مدل‌هايي مانند مدل مشاركتي، مالكيت بخش قابل توجهي از اين واحدها در اختيار انبوه سازان باشد.

تأثير تعلل در تصويب و اجراي ماليات‌هاي تنظيمي بازار مسكن

اين كارشناس مسكن اضافه كرد: در سال‌هاي اخير عمده تقاضاهاي خريد در بازار مسكن به منظور سرمايه گذاري و حفظ سرمايه بوده و تقاضاهاي مصرفي سهم اندكي از معاملات را به خود اختصاص داده است؛ بسياري از خانواده‌ها تأمين اين نياز اساسي خود را در بازار اجاره دنبال كرده‌اند كه اين ماجرا در يكي دوسال اخير شدت بسيار بيشتري نيز گرفته است. اين در حالي است كه اجاره بهاي مسكن هم متأثر از افزايش شديد قيمت مسكن دچار نابساماني بوده و سبب مهاجرت خانواده‌هاي متوسط و پايين‌تر به حاشيه كلانشهرها و شهرهاي اقماري شهرهاي بزرگ شده است.

غلامي اضافه كرد: اگر با رونق مجدد بازار مسكن و توليد و عرضه واحدهاي مسكوني، باز هم واحدهاي موجود صرف تقاضاهاي سرمايه‌اي و سوداگرانه شود، در اين صورت رونق مسكن نفعي براي محرومان از مسكن نخواهد داشت.

اين كارشناس مسكن به تعلل در تصويب و اجراي ماليات بر عائدي سرمايه اشاره كرد و گفت: اگر طرح پيشنهادي نمايندگان مجلس در سال گذشته تاكنون تصويب و به مرحله اجرا رسيده بود، خروج تقاضاهاي سرمايه‌اي و سوداگرانه از بازار مسكن سرعت مي‌گرفت و امكان صاحب خانه شدن اقشار مختلف از جمله اقشار حقوق بگيرِ مورد نظر وزير راه و شهرسازي از مسكن افزايش مي‌يافت.

غلامي در مورد عرضه خانه‌هاي خالي به بازار مسكن گفت: اگر روند عرضه مسكن ادامه پيدا كند و واحدهاي خالي از سكنه به بازار عرضه شوند، همين كاهش قيمت‌ها مي‌تواند ادامه پيدا كند.

گزارش اشکال Top