شرق تهران، رکورددار عرضه نوسازهای متوسط متراژ

براساس تازه‌ترین آمار رسمی منتشر شده از وضعیت بازار مسکن درتیرماه سال جاری، حجم معاملات ثبت شده درپایتخت4.8 هزار واحد مسکونی بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل آن به ترتیب 20 و 64.6 درصد رشد داشته است.

در اين ماه، متوسط قيمت خريد و فروش يك متر مربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده هم 13.3 ميليون تومان بوده كه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل آن به 0.4 و 91.5 درصد افزايش داشته است.

بررسي اين آمار نشان مي‌دهد كه در تير ماه همگام با افت ماهيانه قيمت، حجم معاملات هم روند كاهشي داشته است. اين درحالي است كه از ارديبهشت تا شهريور سال گذشته با افزايش قيمت‌ها، تعداد قراردادهاي خريد و فروش كاهشي شد و از مهر ماه سال 97، با كاهش ماهيانه قيمت‌ها، حجم معاملات سيري ثابت را طي كرد.

اما با آغاز سال جاري تا خردادماه، ‌قيمت‌ها افزايش يافت و تعداد قراردادهاي خريد و فروش هم در ارديبهشت به 12 هزار واحد مسكوني رسيد، از خرداد و با كاهش ماهيانه قيمت‌ها، حجم معاملات هم افت كرد.

در اين شرايط و با توجه به همراهي روند نزولي قيمت‌ها و تعداد قراردادهاي خريد و فروش مسكن، بررسي قيمت واحدهاي مسكوني متوسط متراژ در مناطق مختلف پايتخت براي شفافسازي وضعيت بازار در مردادماه سال جاري مي‌تواند براي خريداران و فروشندگان مسكن، راهگشا باشد، برهمين اساس روزنامه «تعادل» گزارشي ازوضعيت قيمت واحدهاي مسكوني 75 متري در 5 منطقه مختلف پايتخت (شمال، غرب، مركز، شرق و جنوب) تهيه كرده است كه نشان مي‌دهد، قيمت‌ها در بازار مسكن همچنان بالاست و توان مالي خريداران مصرفي مسكن جوابگوي اين افزايش قيمت‌ها، نيست.

قيمت‌ها در مناطق شمالي همچون ماه‌هاي گذشته همچنان بالاي 2 ميليارد تومان است و براي خريد مسكن در اين منطقه بايد با جيب پرپول وارد بازار شويد، در مناطق غربي وضعيت تاحدودي بهتر است و با يك ميليارد و 650 ميليون تومان هم مي‌توان صاحبخانه شد.قيمت مسكن در مناطق مركزي از مناطق غربي ارزان‌تر است، اگرچه تفاوت چنداني هم درقيمت اين واحدهاي مسكوني ديده نمي‌شود. وضعيت قيمت در مناطق شرقي نسبت به غربي و مركزي متعادلتر است و شما با يك ميليارد و 100 ميليون تومان هم مي‌توانيد يك واحد مسكوني 75 متري در اين مناطق خريداري كنيد، اما قيمت‌ها در مناطق جنوبي ارزان است و خريداراني كه پول كمتري دارند مي‌توانند در اين مناطق اقدام به خريد كنند. يكي ديگر از نتايج حاصل از گزارش ميداني «تعادل» حاكي از آن است كه بيشترين فايل‌هاي ارايه شده از واحدهاي نوساز متوسط متراژ مربوط به مناطق شرقي مي‌شود و كمترين فايل‌ها به مناطق مركزي اختصاص دارد.

شمال تهران

قيمت يك واحد مسكوني 75 متري در مناطق شمالي پايتخت بالاي 2 ميليارد تومان است. به عنوان نمونه اگرقصد خريد يك واحد مسكوني نوساز 75 متري در خيابان دولت را داريد، بايد 2ميليارد و 250 ميليون تومان در چنته داشته باشيد چون قيمت هر مترمربع از اين ملك، 30 ميليون تومان است.قيمت كل يك واحد مسكوني 75 متري نوساز در پاسداران، يك ميليارد و 672 ميليون تومان است چون قيمت هرمترمربع از اين واحد مسكوني، 22 ميليون تومان است.يك واحد مسكوني نوساز 75 متري در نياوران، ‌3 ميليارد تومان به فروش مي‌رسد چون قيمت هرمترمربع از اين واحد مسكوني 40 ميليون تومان است.براي خريد يك واحد نوساز در گاندي كه متراژ آن 75 مترمربع باشد، بايد براي هرمترمربع از آن، 29 ميليون تومان بپردازيد چون قيمت كل اين ملك، 2ميليارد و 175 ميليون تومان است.

غرب تهران

قيمت يك واحد مسكوني متوسط متراژ در مناطق غربي پايتخت بالا است، اما به اندازه مناطق شمالي نيست و براي خريد يك واحد مسكوني 75 متري در سعادت آباد، بايد به صاحبخانه 2 ميليارد و 325 ميليون تومان بپردازيد، چون قيمت هرمترمربع از اين واحد مسكوني، ‌31 ميليون تومان است.اگر به دنبال خريد يك واحد مسكوني 75 متري نوساز در گيشا هستيد، بايد براي هرمترمربع واحد مسكوني در اين منطقه حدود 25 ميليون و 333 هزار تومان هزينه كنيد، قيمت كل اين واحد، يك ميليارد و 900 ميليون تومان مي‌شود.

قيمت كل يك واحد مسكوني 75 متري در منطقه ستاري، يك ميليارد و 650 ميليون تومان است و قيمت هر مترمربع از اين واحد نوساز، 22ميليون تومان براي خريدار آب مي‌خورد.درصورتي كه به دنبال خريد يك واحد مسكوني 75 متري نوساز در جنت آباد هستيد، بايد براي هرمترمربع از اين واحد، 23ميليون تومان بپردازيد، قيمت كل اين ملك هم يك ميليارد و 725 ميليون تومان مي‌شود.

مركز تهران

قيمت واحدهاي مسكوني متوسط متراژ در مناطق مركزي پايتخت، كمتر از 2 ميليارد تومان است به عنوان نمونه درصورتي كه خواهان خريد يك واحد مسكوني نوساز در خيابان مطهري را داريد بايد براي هرمترمربع از اين واحد مسكوني، 25 ميليون تومان بپردازيد و براي خريد كل اين واحد يك ميليارد و 875 ميليون تومان در چنته داشته باشيد.قيمت يك واحد مسكوني 75 متري درسهروردي، حدود يك ميليارد و 800 ميليون تومان است و ارزش هر مترمربع از اين واحد، 24 ميليون تومان است.اما قيمت كل يك واحد مسكوني 75 متري در خيابان دبستان كه تازه ساز هم است، ‌يك ميليارد و 425 ميليون تومان است چون قيمت هرمترمربع از اين واحد مسكوني، 19 ميليون تومان است.براي خريد يك واحد مسكوني 75 متري در بلوار كشاورز بايد يك ميليارد و 500 ميليون تومان داشته باشيد چون قيمت هرمترمربع از اين واحد مسكوني 20 ميليون تومان است.

شرق تهران

قيمت واحدهاي مسكوني 75 متري نوساز در مناطق شرقي بالاي يك ميليارد تومان است به عنوان نمونه قيمت كل يك واحد مسكوني نوساز در تهرانپارس، يك ميليارد و 100 ميليون تومان و قيمت هرمترمربع از اين واحد، 14 ميليون و 666 هزار تومان است.

براي خريد يك واحد مسكوني 75 متري نوساز در خيابان رسالت بايد براي هرمترمربع از اين واحد، 17 ميليون تومان به صاحبخانه بپردازيد چون قيمت كل اين واحد يك ميليارد و 275 ميليون تومان است.

اگر قصد خريد يك واحد 75 متري در مجيديه جنوبي را داريد بايد يك ميليارد و 275 ميليون تومان در چنته داشته باشيد چون قيمت هرمترمربع از اين واحد مسكوني نوساز 17 ميليون تومان است، البته ناگفته نماند كه قيمت پيشنهادي براي اين خانه، بالاتر از قيمت منطقه است.

قيمت تمام شده يك واحد مسكوني 75 متري در خيابان شيخ صفي، يك ميليارد و 125 ميليون تومان است و قيمت هرمترمربع از اين واحد، 15 ميليون تومان است البته قيمت پيشنهادي براي اين واحد بالاتر از سقف منطقه است.

جنوب تهران

قيمت واحدهاي مسكوني متوسط متراژ در مناطق جنوبي پايتخت، كمتر از يك ميليارد تومان است و شما براي اينكه صاحب يك واحد مسكوني 75 متري دريافت آباد شويد بايد به صاحب ملك 502 ميليون و 500 هزار تومان پرداخت كنيد چون قيمت هرمترمربع از اين واحد مسكوني 6 ميليون و 700 هزار تومان است.

اگرقصد صاحبخانه شدن در ميدان خراسان تهران را داريد بايد براي خريد يك واحد مسكوني 75 متري نوساز در اين منطقه، 622 ميليون و 500 هزار تومان به صاحب ملك بپردازيد، ‌قيمت هرمترمربع واحد مسكوني در اين منطقه 8 ميليون و 300 هزار تومان است.يك واحد مسكوني 75 متري در خيابان فلاح تهران، 427 ميليون و 500 هزار تومان به فروش مي‌رسد چون قيمت هرمترمربع از اين واحد مسكوني نوساز، 5 ميليون و 700 هزار تومان است.

درصورتي كه خواهان خريد يك واحد مسكوني نوساز در كهريزك هستيد بايد براي هرمترمربع، 4 ميليون و 500 هزار تومان پرداخت كنيد چون قيمت كل اين واحد مسكوني، 337 ميليون و 500 هزارتومان هستيد.

گزارش اشکال Top