كاويان عبداللهي، كارشناس بازار سرمايه در گفتگو با تجارت‌نيوز مي‌گويد: با افزايش وام مسكن، تقاضا براي مسكن بيشتر مي‌شود. افرادي كه اول از همه سعي مي‌كنند از اين وام استفاده كنند شرايط بهتري دارند. از سوي ديگر با افزايش تقاضا در مسكن، تقاضا براي وام‌ها نيز صعودي مي‌شود و در نهايت قيمت اوراق مسكن افزايش پيدا مي‌كند.
وي توضيح مي‌دهد: افزايش قيمت تسه ناشي از افزايش ميزان وام بوده و پايين آمدن قيمت اوراق تسه غي منطقي است. اين اوراق مي‌تواند به صورت مقطعي و بلند مدت افزايش قيمت داشته باشد. افزايش قيمت وام باعث مي‌شود اوراق گران شود.
منصور غيبي، كارشناس بازار مسكن نيز درخصوص تاثير افزايش قيمت اوراق مسكن بر بازار معتقد است: يكي از شاخص‌هايي كه نشان از ركود يا رونق بازار دارد، مساله اوراق مسكن است كه در بازار معامله مي‌شود. بخشي از آن ممكن است سرمايه‌گذاري باشد و بخش ديگر مصرفي. ولي در هر صورت با گردش زماني در سال جديد شاهد هستيم كه حداقل از لحاظ رواني جنب‌وجوشي بين متقاضيان مطرح است كه بازار مسكن را رصد مي‌كنند و در اين زمينه حضور دارند. اين تقاضا هرچه بيشتر باشد اين اوراق نيز حضوري پررنگ‌تري دارد.
او ادامه داد: هميشه در جامعه ما اوراق يا سبد حمايتي كه دولت براي برخورداري مصرف‌كنندگان تعريف كرده در سقف و ميزاني نيست كه بتواند آنها را از يك حمايت مناسب و اصولي برخوردار كند. من اميدوارم در آينده‌اي نزديك اوراق مسكن به قيمت واقعي خود نزديك‌تر شود.
غيبي بيان كرد: نكته ديگري كه وجود دارد اين است كه بايد تسهيلاتي كه براي مردم درنظر گرفته مي‌شود از دو كانال توليدكننده و مصرف‌كننده توامان به سبد تسهيلات خريدار واريز شود.
او درمورد تاثير وام دو ميليارد توماني مسكن بر رونق بازار گفت:به نظر من بازار تنها به بهانه يك وام رونق نمي‌گيرد. اين موضوع، وابسته به ساير شاخص‌ها و متغيرهاي اقتصادي است. مهم‌تر آنكه مردم وقتي از اقتصاد روان خانواده خود خارح شوند به فكر سرمايه‌گذاري و و تغيير و تحول در متراژ آپارتمان، منزل دوم و ملك در شمال كشور مي‌افتند.
او ادامه داد: اين وام‌ها بازپرداخت نيز دارند. با اين سرمايه در گردش خانوارها خيلي رغبت و علاقه‌اي نشان داده نمي‌شود، بنابراين اين وام مي‌تواند در رونق بازار اندكي كمك‌كننده باشد ولي چندان موثر نيست.
گزارش اشکال
